摘要:在当今发展越来越快的社会环境下，房地产行业在我国国民经济中有着举足轻重的地位，推动着建材、钢铁、家居装修等相关产业的发展，对我国社会经济起着举重若轻的作用。经济快速发展以及城镇化的不断推进使得房地产行业快速发展壮大。近年来，房地产企业发展迅速，已经成为了支撑经济持续增长的新动力。但是在不断完善与进步的发展模式下，房地产的资金融资问题一直是困扰其发展的重要问题。万科地产作为房地产行业的领头羊，在很早之前就进行了房地产的多元化融资，多元化融资理论比较成熟，对我国其他房地产企业具有一定的借鉴意义。

本文开始介绍了进行房地产融资的研究背景和研究意义，在研究背景和研究意义下去查找关于融资相关方面的国内外文献综述，了解在历史发展过程中所形成的不同的国内外融资理论。其次，介绍了融资概念并分析了我国传统的融资方法和新型的融资方法并发现我国房地产融资方面存在的一些问题。再次，针对上述发现的问题，以万科地产为例，分析了万科地产的四种主要融资方式，通过数据分析万科这四种主要的融资方面的优缺点，并在优缺点分析的基础上得出万科地产融资方面的经验与不足。最后，在万科多元化融资分析的基础上，得出一些对我国整个房地产企业融资方面的启示，让我国房地产企业在多元化融资这条道路上越走越好。

关键词 房地产企业；多元化融资；启示

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景和意义-1

1.2 国内外研究现状-1

1.2.1 国内研究现状-1

1.2.2 国外研究现状-2

1.2.3 国内外文献评述-3

2 我国房地产企业融资环境-4

2.1 融资概念-4

2.2 房地产企业的融资模式-4

2.2.1 传统融资模式-4

2.2.2 新型融资模式-5

3 万科地产多元化融资分析-6

3.1 万科集团简介-6

3.2 万科地产的资本结构分析-6

3.3 万科地产的主要融资模式-8

3.3.1 银行贷款-9

3.3.2 股权融资-10

3.3.3 房地产信托-11

3.3.4 海外融资-12

4 万科地产各融资方式的优缺点-14

4.1 银行贷款的优缺点-14

4.2 股权融资的优缺点-15

4.3 房地产信托的优缺点-16

4.4 境外融资的优缺点-17

4.5 基于优缺点分析得出融资方面的经验与不足-17

5万科地产多元化融资对我国房地产企业的启示-18

5.1 提高房地产企业自身实力-18

5.2 不断拓展多元化融资渠道-18

5.3 拓展海外融资-19

5.4 加强人才的培养和知识的引进-19

结论-20

致谢-21

参考文献-22