摘要:房地产业作为我国国民经济的支柱产业虽然起步晚，但未来几年仍然会保持较好的发展势头。房地产市场最近非常活跃，竞争也很激烈。其中，商业房地产成为房地产市场的新的增长点，已成为一种发展趋势，为了提高项目的成功率，使企业立于不败之地，越来越多的房地产开发企业开始重视房地产市场营销，研究房地产的营销策划具有重要的实践价值。 

　　　本文主要介绍的是邯郸地一大道商场的项目策划，关于一个商业房产项目的整个过程，值得我们注意的是，虽然同出地产体系，但商业地产的开发操作、经营理念、营销策略、媒介策略等与住宅有着很大的不同。文章主要以市场调研为基础，结合邯郸市区域环境及项目周边环境调查分析，制定概念策划，通过SWOT理论分析，制定营销策划方案。

关键词：房地产；营销策划；市场调研；邯郸地一大道

Abstract:Real estate industry as a pillar of our national economy, though started late, but the next few years will still maintain the good momentum of development. Recently very active real estate market, competition is fierce.And, real estate commercial real estate as a new growth market,has become a trend, In order to improve the success rate of projects，corporation succeed，more and more  starting to focus on real estate development and real estate marketing，of real estate marketing plan has important practical value.

　　　In this paper, the Handan Road, the shopping centers to a project planning, a commercial real estate projects on the whole process, worthy of our attention is, although the system with a real estate, But the commercial real estate development operations, business philosophy, marketing strategy, media strategies and very different housing. Article is based mainly on market research, combined with regional environmental and project of Handan city, surrounding the investigation of, make of the concept of planning, through SWOT theoretical analysis, to make a marketing plan.

Kewords: Real Estate;Marketing Planning;Market Research;Handan Walking Street

　　　本文通过从理论和实践的完整的剖析，结合地一大道营销策划，力图从理性上来看待房地产营销策划。一方面，房地产企业若想使自己的产品在市场上卖的好、企业要想生存、发展，就必须要使自己的产品在市场上适销对路，适应和满足市场的需求。为此，就必须花大力气开展市场调研，努力使自己的步伐紧贴市场的脉搏。而这正是房地产营销的中心和根本。因此，房地产企业必须对房地产营销策划给予高度的重视，并加以合理运用。

　　　但同时，通过对房地产营销策划的理性分析，也提醒人们不能夸大房地产营销策划的作用。因为虽然房地产营销策划对房地产销售非常重要，但它毕竟只是房地产开发一个方面的工作。营销理念再先进、方法再新颖、市场研究再到位，关键是要落实到产品之上；而一个成功的房地产产品，除了需要先进的营销理念、方法，还需要房地产开发各个环节合理、协调的运作，需要房地产企业在许多方面的共同努力、共同作用。仅仅依靠房地产营销策划这一个环节，并不能做出好的产品，也不能成就好的企业，房地产营销并不能包打天下。因此，我们应该客观的看待房地产营销策划，在加以足够的重视，充分发挥其作用的同时，还应注重其他环节的调查分析，这是营销策划最后正确制定的重要依据。