摘要：近年来，北京、上海、天津等城市出现天价房价，快速增长的房价给居民生活带来了无法承受的压力。然而，重庆作为四大直辖市之一，一个GDP增长的“黑马”城市，其住房价格却十分亲民且相对稳定，但这美好的趋势在近两年却被打破。在此背景下，本文运用来自中国房价行情和1200份调查问卷的数据，考察了重庆市房地产2016年4月——2018年3月居民对房价的心理预期价格变化和房价实际价格变化。建立“心理预期——重庆市房地产价格模型”，在模型中，将心理预期细分为价格预期、收入预期、消费预期和国家政策预期。通过拜访专家得到各预期权重，为了简易模型，本文根据预期权重的比例主要分析价格心理预期对房价的重要影响。运用前期取得的数据对模型做相关度考察和线性回归分析。研究证明在对重庆市房地产价格波动影响分析中，价格心理预期影响最大。因此，心理预期对重庆市房地产价格波动有很大影响。

关键词：房地产价格  重庆 心理预期  价格预期

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摘要

Abstract

一、房地产发展对宏观经济运行有着重要影响-1

（一）重庆房地产研究意义-1

（二）重庆市房地产现状-2

（三）房地产研究的已有理论-3

1.有关重庆房地产市场的文献-3

2.有关房地产价格影响因素的文献-4

3.有关心理预期对房地产价格影响分析的文献-4

二、重庆房地产价格波动的心理因素分析-5

（一）价格预期对房地产价格波动的影响-6

（二）收入预期对房地产价格波动的影响-7

（三）消费预期对房地产价格波动的影响-7

（四）国家政策预期对房地产价格波动的影响-8

三、心理预期对重庆房地产价格波动影响的实证研究-8

（一）模型构建-8

1.“心理预期——重庆市房地产价格模型”的建立-8

2.数据来源-10

（二）结果及检验-12

1.结果分析-12

2.线性回归检验-12

四、结论与政策建议-13

（一）结论-13

（二）政策建议-14

1.理性对待不同目的的需求-14

2.限制外资进入房地产交易市场-14

3.转变房地产市场供给模式-15

4.建立预警系统-15

参考文献-15

附录-18