摘要：近年来，房地产泡沫一直是遏制我国经济发展的一大难题，因为房地产泡沫衰退期一般比较长，乃至会触发严重的金融和经济危机。所以较为精准地对房地产泡沫程度进行测算，并进行及时有效的预警，将会成为我国房地产泡沫研究及调控的重中之重。

本文首先对多种房地产泡沫测度方法进行了理论方面的综合述评，在此基础上运用预警法对南京房地产市场的泡沫程度进行评估，得出目前南京房地产市场存在一定泡沫但仍处于警戒线以下的结论。  

关键词：房地产;  泡沫;  测度方法; 预警

目录

摘要

Abstract

一、导论-1

（一）研究背景及意义-2

（二）文献综述-2

（三）研究背景及意义-3

二、房地产泡沫的基本概念及形成原因-4

（一）房地产泡沫的概念-4

（二）房地产泡沫的形成机理-4

三、房地产泡沫测度方法研究-4

（一）指标法-5

（二）-模型法-7

（三）统计检验法-9

四、房地产市场泡沫测度实证（南京）研究-10

（一）研究区间的选择和确定-10

（二）预警体系的建立及临界值的确定-10

（三）各指标功效系数和权重的计算-12

（四）综合预警值的计算和预警级别的发布-12

五、结论及政策建议-13

参考文献-15