摘要：房地产作为我国第三产业的主要发展产业，近几年发展较为迅速。房地产价格的持续高涨也使得大家对房地产市场越发关注。同时，作为我国融资主要渠道之一的银行信贷，其规模的变化也与房地产价格的变动有着密不可分的关系。良好的信贷政策，健康的房地产市场环境，无疑是大众所期盼的。为此，对于房地产价格与银行信贷的关系研究，具有一定的现实意义。

本文首先阐述了我国房地产价格和银行信贷的发展变化，并整理了国内外学者对于房地产价格与银行信贷的互动作用所持有的不同态度。然后通过图表，从房地产开发投资金额变化、国内贷款金额变化以及商品房出售均价变化这几个方面对房地产价格和银行信贷的发展变化进行了分析。接着，选取全国商品房年平均销售价格作为房地产价格指标，选取房地产开发投资贷款总额和个人按揭贷款之和作为银行信贷指标，进而整理数据，进行平稳性检验、协整检验、因果关系检验、建立VAR模型以及制作脉冲响应函数和方差分解，来研究房地产价格与银行信贷之间的关系，得出结论为：房地产价格和银行信贷规模之间存在着单向的Granger因果关系，即房地产价格的波动对银行信贷规模的调整具有一定的预测影响。短期内房价与银行信贷之间存在较为显著的互动作用、互为因果，而长期二者之间的关系不够显著。

关键词：房地产价格；银行信贷；VAR模型

目录

摘要

Abstract

一、引言-2

二、文献综述-2

（一）我国房地产市场和银行信贷发展现状与特点-2

（二） 房地产价格与银行信贷之间的互动作用-3

1.银行信贷对房地产价格的影响-3

2.房地产价格对银行信贷的影响-4

3. 房地产价格与银行信贷的共同作用-4

三、中国房地产价格与银行信贷的变化分析-5

（一）中国房地产开发投资的历年变化-5

（二）银行信贷规模和房地产价格的历年变动-7

四、关于我国房地产价格与银行信贷的关系的统计分析-8

（一）指标选取与数据处理-8

1.指标选取-8

2.数据来源与处理-9

（二）VAR模型-10

1.平稳性检验-10

2.协整检验-11

3.Granger因果关系检验-11

4.建立VAR模型-12

5.VAR模型的稳定性检验-12

6. 脉冲响应函数及方差分解-13

五、主要结论与建议-15

（一）主要结论-15

（二）建议-15

参考文献-17