摘要：20世纪80年代我国房地产业兴起，90年代我国房地产进入快速增长阶段，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展，经过十多年的发展，我国房地产业已经成为国民经济发展的支柱产业。房地产行业作为一个资金密集型行业，从土地使用权的取得，到最终形成房地产这一过程都需要庞大的资金来维系，对于房地产行业来说，融资也变得尤为重要。为了控制房地产过热，防范房地产泡沫引发金融危机，政府也出台了一些政策，比如《房贷管理通知》，限购令，征收房产税等一系列政策。由于土地交易价格和购地成本呈持续上升的趋势，开发商必须及时向政府支付地价款，同时银行贷款、上市融资的门槛也越来越高，对开发商来说，可能会产生资金断链危机。房地产资金链条中断，建设被迫停止，造成资源浪费。房地产一旦倒闭，银行贷款无法收回造成金融危机，投资者投资房地产，可能造成经济损失，和房地产相关联的上下游企业也会受到影响。

本文将研究我国房地产行业的融资现状，从国家统计局获取我国近几年来房地产开发资金的主要来源，分析我国房地产现在的主要融资方式，基本特征。分析房地产融资决策的影响因素以及目前我国房地产融资出现的问题。以上市公司万科为例，对万科的财务状况进行分析，了解其融资能力 ，以及在融资问题中可能存在的问题，最后对万科可能存在的问题提出建议。

关键词：房地产企业； 融资方式 ； 资本结构  

目录

摘要

Abstract

图清单-Ⅴ

表清单-Ⅴ

一 引言1

二 房地产融资基本理论概述-4

（一）房地产企业融资-4

（二）房地产企业融资的基本特征4

（三）房地产融资时考虑的主要因素-5

（四）房地产企业的主要融资方式6

三 我国房地产企业融资现状以及存在的问题8

四 万科融资现状及其问题分析-11

（一）上市公司万科基本介绍-11

（二）万科融资政策解读-11

（三）财务状况分析-13

（四）万科融资现状-17

（五）万科企业融资可能存在的问题及原因-20

（五）改善万科企业融资问题的建议22

（一）结论-22

（二）改善万科企业融资问题的建议22

参 考 文 献-24

致谢25