摘要：泰州市已进入了老龄化加速期，各项老龄化指标都位居全省乃至全国前列。积极应对 老龄化已成为国家战略，养老地产已成为未来养老模式之一。养老地产不仅能解决养老问 题，还能促进养老产业发展，培育新经济增长点。研究养老地产投资既有理论意义，也有 社会现实意义。

本研究以泰州市养老地产投资为研究对象，通过问卷调查、深度访谈，发现投资者既 满怀希望，又充满焦虑；开发商既信心满满，又不知如何定位“养老”地产；政府既希望 发展养老产业，又未提供最大力支持。通过养老地产供给调查结果与养老地产需求结果比 较后发现：投资养老地产存在风险。包括政策风险、经济风险、定位风险、选址风险、运 营风险、社会风险等。在综合分析后，针对投资养老地产存在的风险，提出防范风险建议。 因此，这对泰州市养老地产项目投资风险的研究具有重要的理论与现实意义。

关键词 老龄化；养老地产；风险评价；管理措施

目录

摘要

Abstract

1  绪论-1

1.1  选题背景和意义-1

1.2  研究内容-1

1.3 研究的主要方法-1

1.4 研究思路-2

2 文献综述-3

2.1 关于养老地产投资环境研究-3

2.2 关于养老地产项目开发模式研究-3

2.3 养老地产投资风险因素研究-3

3 泰州市养老地产行业分析-5

3.1  养老地产的定义和分类-5

3.1.1 养老地产的定义-5

3.1.2 养老地产的分类-5

3.2 泰州市养老地产投资现状分析-5

3.2.1 泰州市养老地产投资状况-5

3.2.2 投资养老地产行为分析-6

3.3 泰州市养老地产项目项目调查分析-7

3.4 泰州市养老地产行业政策分析-8

3.4.1 建设补贴政策-8

3.4.2 运营补贴政策-8

3.4.3 服务补贴政策-8

3.5 泰州市养老地产行业经济指标分析-8

3.5.1 盈利性-8

3.5.2 资产流动性-8

3.5.3 行业周期-8

4  泰州市养老地产项目投资风险分析-12

4.1  泰州市养老地产项目存在的问题-12

4.1.1 养老产品供给不足-12

4.1.2 定位不准确-12

4.1.3 政策扶持力度不够-12

4.1.4 运营能力有限-12

4.2 养老地产项目投资风险分析-13

4.2.1 定位风险-13

4.2.2 选址风险-13

4.2.3 政策风险-13

4.2.4 经济风险-13

4.2.4 管理运营风险-14

4.2.5 社会风险-14

5  泰州市养老地产项目投资风险控制措施建议-15

5.1 定位风险控制措施-15

5.2 选址风险控制措施-15

5.3 政策风险控制措施-15

5.4 经济风险控制措施-15

5.5 管理运营风险控制措施-16

5.5 社会风险控制措施-16

结论-17

致谢-18

参考文献-19

附录-20

附录 1 泰州市老年人养老需求调查问卷-20