【摘要】:在我国市场经济快速发展的今天，房地产企业在市场经济中占据的位置已经变得越来越重要，房地产企业整体具有较高的财务杠杆。本文对影响房地产上市公司财务杠杆的因素做了专门的研究。通过对财务数据的整理、分析，构建了多元回归模型，并进行描述性统计分析，皮尔森相关分析以及多元回归分析，最终得出结论：财务杠杆作用程度、资产结构比率及公司规模同房地产上市公司的财务杠杆水平与均呈正相关关系，而企业的盈能力、总资产增长率与其呈非正向相关的关系。

【关键词】:房地产企业   财务杠杆   资本结构

目 录

摘 要

Abstract

一、引言-1

（一）研究背景-1

（二）研究的意义-1

（三）研究的主要内容-1

二、我国房地产的发展现状以及特征-2

（一）我国房地产发展现状-2

（二）我国房地产行业的主要特征-3

三、房地产上市公司财务杠杆的实证研究设计-3

（一）样本选取-3

（二）指标的筛选-5

（三）模型的构建-5

（四）数据来源及研究方法-6

四、房地产上市公司财务杠杆的实证研究-6

（一）财务杠杆总体水平分析-6

（二）财务杠杆的影响因素的描述性统计分析-7

（三）不同财务杠杆水平下相关指标的描述性统计分析-7

（四）不同财务杠杆作用程度下相关指标的描述性统计分析-9

（五）变量之间的相关分析及回归分析-10

五、结论与建议-13

（一）研究结论-13

（二）建议-14

参考文献-16

致谢-17

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