摘要:房地产市场规模化发展的同时，商业银行住房抵押贷款总额相应增多，管理难度也随着商业银行住房抵押贷款总额增多而升高。因为房地产业发展与国计民生问题息息相关，要想合理控制商业银行住房抵押贷款风险，政府部门以及房地产业自身应努力作为，在考虑我国金融秩序、金融环境的前提下，对住房抵押风险问题进行研究和分析，从而把握我国房地产市场发展过程中存在的问题，以降低风险，促进我国房地产市场稳健地发展和进步。本文在具体研究过程中，结合当下住房抵押贷款的风险，首先对其成因进行了详尽的分析，并对国外风险管理经验进行了借鉴，结合我国房地产抵押贷款的具体情况，提出了针对性的改进策略，以更好地促进我国住房抵押贷款的发展和进步。

关键词：商业银行    住房抵押贷款    风险    对策

目录

摘要

Abstract

1 引言-1

2 我国商业银行住房抵押贷款存在的的主要风险-1

2.1 我国商业银行住房抵押贷款发展现状-1

2.2 我国商业银行住房抵押贷款存在的主要风险-2

3 我国商业银行住房抵押贷款风险的影响因素-3

3.1 住房抵押贷款期限长-3

3.2 住房抵押物价格波动-3

3.3 个人信用情况-4

4 发达国家商业银行住房抵押贷款风险管理经验-4

4.1 遵守风险管控标准-5

4.2 建立风险监管机制-5

4.3 设立信用核查体系-6

5 我国商业银行住房抵押贷款风险的应对策略-6

5.1 完善信用评估机构-6

5.2 调整住房贷款年限-7

5.3 稳定抵押物市场价格-8

6 结论-9

参考文献-10

致谢-11