摘要：随着社会主义市场经济的发展，拉动了房地产行业迅速发展，也因此导致房产市场出现了大量的问题，例如房价上涨过快、房产税制不完善等。房产税的征收有增加政府收入，抑制房价上涨过快，优化产业结构，和调节个人收入分配等功能，但现行的房产税制度的实施并没有起到抑制房价上涨过快，平均个人收入分配的作用，为了能够使房产税发挥到最大的作用，建立一个健全的房产税制度势在必行。2019年3月8日，十三届全国人大二次会议上，将立法事项重点提出，其中包括房地产税法，会议表示希望能抓紧工作，尽量按时完成。这一消息的发布再度被人们关注。通过对房产税现状进行分析,提出所存在的问题,同时分析，国外房产税政策,最后对我国房产税改革提出建议。

关键词：房产税制度   国情   国外经验   新对策

目录

摘要

Abstract

1引言-1

2房产税的基本理论-1

2.1房产税的定义及特点-1

2.1.1税源特殊而稳定-1

2.1.2 在征税范围仅限于城镇的经营性房屋-1

2.1.3 实行区别规定的征税办法-2

2.2我国征收房产税的作用-2

2.2.1可以增加政府收入-2

2.2.2有利于抑制房价上涨以及优化资源的再分配-2

2.2.3优化税制产业结构-2

2.2.4调节个人收入分配-3

2.3房产税制征收的基本原则-3

2.3.1税收公平原则-3

2.3.2税收效率原则-3

2.3.3宏观调控原则-4

2.3.4税收法定原则-4

3我国现在的房产税制度及存在的问题分析-4

3.1我国现行房产税制度-5

3.1.1房产税的征税对象-5

3.1.2房产税的纳税人-5

3.1.3房产税的计税依据-5

3.1.4房产税的税率-5

3.2我国房产税制度存在的问题-5

3.2.1征收范围不合理-5

3.2.2计税依据不全面-6

3.2.3税率设置不科学-6

3.2.4房产税配套制度缺乏-7

4对国外房产税改革的经验借鉴-7

4.1美国的房产税制度-8

4.2英国的房产税制度-8

4.3日本房产税制度-9

5解决我国现行房产税问题的对策-9

5.1完善房产税税收制度-9

5.1.1扩大房产税的覆盖范围-9

5.1.2计税依据合理化-9

5.1.3税率设置宽泛化-10

5.2构建合理的配套制度-10

5.2.1要加强房产税的监督机制。-10

5.2.2要完善房产登记，加强各部门的合作-10

5.2.3建立一个公正公平的价格评估体系-10

6结束语-11

参考文献-12

致 谢-13