摘要：随着近年来我国经济的飞速发展，房地产业在我国社会主义经济市场中占据不可或缺的地位，房产税收入已成为我国财政收入的主要部分之一，也成为维护市场和谐与公平的主要手段。同时房地产业的发展也与我国国民的生活密不可分，现阶段我国房产税征纳状况存在着很多的问题，政府征税部门该如何有效规划资源配置，提高财政收入，控制房价上涨，提升人民的幸福感，鉴此，本人通过查阅、搜集、统计、整理到的书本和互联网上的资料，结合课本中的经济学理论和方法，对我国房产税的现状进行研究，并结合自己的理解给出合理的优化房产税改革的建议和措施。以弥补这一领域研究的不足。本文通过举例上海市改革试点分析了我国房产税的现状，找出现行房产税中存在的问题，以及对房地产市场的影响，通过对以上全文的分析提出完善中国房产税的对策和建议。

关键词：房产税   效率   住房    改革创新

目录

摘要

Abstract

1 引言-1

2 我国房产税现状及存在的问题分析-1

2.1我国房地产税现状及试点情况-1

2.1.1我国房产税政策-1

2.2.2上海市房产税试点的情况-2

2.2.3上海市房产税改革试点的实效-3

3 我国房产税存在的问题及原因分析-4

3.1征税范围太窄-4

3.3税率设置不合理-5

3.4配套制度有待完善-5

3.5重流通环节、轻保有环节-5

4开征房产税对我国住房市场的影响-6

4.1房产税对地方政府的影响-6

4.1.1稳定收入-6

4.1.2提高公共财政和资源配置效率-7

4.2房产税对社会的影响-7

4.2.1对居民的影响-7

4.2.2对投资者的影响-7

5完善我国房产税的对策和建议-8

5.1增加房产税的覆盖范围-8

5.3以房产评估价值作为房产税计税依据-8

5.4保有环节加重，流通环节减轻-8

5.5完善房产税的相关配套制度-9

5.5.1完善法律法规制度-9

5.5.2完善房产登记制度-9

5.5.3建立房产税监督机构-9

6 结论-9

参考文献-11

致谢-12