摘要：在当今社会，我国房地产市场热度只增不减，过高的需求就使得房地产价格上涨。价格上涨导致资金过度集中，一旦某个地方出现问题，就会产生泡沫。而泡沫的产生会使得资产价值下降，整个金融市场面临巨大的风险。房地产泡沫一旦破裂，将对整个金融体系乃至世界产生巨大的影响。本文从与房地产、房地产金融风险等概念及风险的形成机制进行分析讨论，并分析我国房地产市场的发展现状。最后，本文根据对我国现状的分析，进行进一步的探讨，分析房地产金融风险的影响因素，进而从宏观政策调整、商业银行对于房地产信贷风险的管理等几个方面提出防范风险的策略。通过对于房地产金融风险的有效防控，促进我国房地产市场稳定发展，为实现房地产宏观调控提供有效帮助。

关键字：房地产金融 房地产金融风险  房地产泡沫  风险防范

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摘要

Abstract

1导论-1

1.1.研究背景-1

1.2研究意义-2

1.2.1理论意义-2

1.2.2实用价值-2

1.3国内外研究现状-2

1.3.1国内研究现状-2

1.3.2国外研究现状-2

2相关概念-3

2.1相关概念-3

2.1.1 房地产金融的定义-3

2.1.2 房地产业与金融业-3

2.2房地产金融风险定义-4

2.3房地产金融风险的形成-4

3我国房地产金融风险现状分析-5

4房地产金融风险影响因素-7

4.1泡沫水平逐渐增大-7

4.1.1房地产市场投资过热-7

4.1.2部分城市房地产收入比畸高-8

4.2利率波动-9

4.3信息不对称-9

4.4商业银行管理水平不足-10

5房地产金融风险的防范策略-11

5.1加强商业银行房地产信贷风险的管理-11

5.1.1加强对房地产各种项目贷款的管理-11

5.1.2提供多元化的融资服务-12

5.2建立相对完善的信用评价机制-12

5.3扩大业务范围，规避利率风险-12

5.4加强对于房地产产业发展的宏观政策调控-13

5.4.1相关政策调整 调整房地产收入比-13

5.4.2运用税收体系控制房地产价格-13

参考文献-14

致 谢-15