摘要： 作为我国支柱产业之一的房地产行业，近几年发展迅速并取得了巨大的成就。而资本结构的合理性关乎着企业能否健康发展并且资本结构理论现在也是一个备受关注的问题。我国房地产行业目前普遍存在着资产负债率偏高这一问题。本文通过以鲁能集团为例对数据进行分析，研究鲁能集团资产负债率和投资来源等数据，并结合一些宏观数据总结我国房地产企业目前普遍存在的问题。最后通过对理论的研究，分析影响资本结构的因素，提出解决问题的具体优化措施，以促进企业的持续发展。

关键词：资本结构；房地产行业；优化

目录

摘要

Abstract

引言-1

1 房地产行业现状-1

    1.1 房地产市场形势-2

    1.2 房地产公司资本结构特点及现状-2

        1.2.1房地产公司资本结构特点-2

        1.2.2房地产公司资本结构现状-3

2 房地产公司资本结构影响因素-5

    2.1 国家宏观调控-5

    2.2 公司内部治理-5

3 鲁能集团有限公司资本结构分析-7

    3.1 公司基本情况-7

    3.2 资本结构存在的问题及原因-7

        3.2.1 资产负债率高-7

        3.2.2 融资结构不合理-9

4 房地产公司资本结构优化的意义与措施-11

    4.1资本结构优化措施-11

        4.1.1降低资产负债率-11

        4.2.2 发展融资渠道和多元化经营-11

结论-13

参考文献-14

致谢-15