摘要：自1998年我国取消福利分房制度以来，房地产市场经历了一系列商品化改革，房地产行业已然成为我国生产发展的支柱产业。然而在发展过程中，住房价格不断上涨甚至影响了大部分居民的生产和发展。本文以杭州下沙为切入点，调查分析了下沙十年来商品房价格的发展趋势以及相关联的几个影响因素，建立多元线性回归模型发现房价受地价的影响最大，并且对未来两年的房价做出合理的预测。同时为政府部门、房地产开发企业、消费者提供了合理的房价参考依据。

关键词：商品房价格；影响因素；线性回归；预测

目录

摘要

Abstract

1  引  言-1

1.1研究背景-1

1.2研究目的及意义-2

1.2.1目的-2

1.2.2意义-3

1.3  国内外研究现状-3

1.3.1国内研究现状-3

1.3.2国外研究现状-5

1.4研究内容-5

1.5研究方法和技术路线-6

1.5.1研究方法-6

1.5.2技术路线-7

2 商品房价格的影响因素分析及其形成机制-7

2.1房价的组成要素分析-7

2.2房价的供求分析-8

2.3房价的主要影响因素分析-9

2.3.1房价影响因素选择9

2.3.2自然因素-9

2.3.3人口因素-10

2.3.4经济因素-10

2.4房价的影响因素的形成机制-11

3杭州市商品房价格的区域分析及下沙房价的发展状况研究-12

3.1杭州市商品房价格的区域分析-12

3.2下沙房地产的发展状况分析-15

3.3下沙商品房价格的剖析及发展趋势分析-17

3.3.1 价格剖析-17

3.3.2 发展趋势-17

4 房价影响因素的模型建立及实证分析-18

4.1模型的选择与介绍-18

4.2研究区域的选定和变量的选取-19

4.2.1研究区域的选定-19

4.2.2变量的选取-19

4.3数据来源-20

4.4回归模型的建立及数据分析-21

4.4.1描述性统计分析-21

4.4.2回归分析-21

4.5模型的预测-23

5  研究结论与建议-23

5.1结论-23

5.1.1人口密度与房价的关系-24

5.1.2建筑工程产值与房价的关系-24

5.1.3地价与房价的关系-24

5.2 建议-25

6 结束语-26

参考文献-27

附录: 影响因素spss输出图-29