摘要：养老地产能有效缓解现下机构养老的压力，其开发问题也备受社会关注。本文从杭州市养老地产开发角度出发，对杭州市养老地产开发现状进行调查分析，得出杭州市养老地产开发过程中存在的问题。最后，针对杭州市养老地产开发过程中存在的问题提出相应的对策，以期为养老地产开发提供新思路，促进杭州市养老地产的开发，从而缓解杭州市当下的机构养老压力。

关键词：杭州市；老龄化；养老地产；开发问题

目录

摘要

Abstract

1  引 言-6

1.1研究背景及意义-6

1.1.1研究背景与目的-6

1.1.2研究的理论意义-7

1.1.3研究的现实意义-7

1.2国内外研究现状-7

1.2.1国外研究现状-7

1.2.2国内研究现状-8

1.2.3国内外研究评述-10

1.3研究内容与方法-10

1.3.1研究内容-10

1.3.2研究方法-11

1.3.3技术路线-11

2  概念与理论基础-12

2.1相关概念界定及类型-12

2.1.1养老地产概念-12

2.1.2养老地产类型-13

2.2养老地产发展相关理论-14

2.2.1房地产区位理论-14

2.2.2福利多元主义理论-14

2.3本章小结-15

3  国外养老地产发展经验-15

3.1西方发达国家养老地产分析-15

3.1.1美国-15

3.1.2德国-17

3.2亚洲发达国家养老地产分析-18

3.2.1日本-18

3.2.2新加坡-19

3.3国外经验总结-19

3.4本章小结-20

4  杭州市养老地产现状分析-20

4.1杭州市概况-20

4.1.1杭州市老年人基本情况-20

4.1.2杭州市养老机构现状-21

4.1.3杭州市养老地产相关政策-22

4.2 杭州市养老地产现状-23

4.2.1杭州市养老地产项目概况-23

4.2.2杭州市养老地产市场定位-24

4.2.3杭州市养老地产配套设施-25

4.2.4杭州市养老地产服务体系-26

4.2.5 杭州市养老地产融资模式-27

4.3本章小结-28

5  杭州市养老地产开发存在的问题-28

5.1政府对养老地产的扶持力度不够-28

5.1.1养老服务市场体系不健全-28

5.1.2土地优惠政策力度不大-29

5.2开发商市场定位不清晰-31

5.2.1市场细分不够深入-31

5.2.2没有对老年人需求进行深入调研-32

5.3开发商规划设计不专业-38

5.3.1医疗设施不完善-38

5.3.2住宅设计不够多元-38

5.4开发商开发资金有限-40

5.4.1融资渠道狭窄-40

5.4.2权益型融资难以展开-41

5.5本章小结-41

6  杭州市养老地产开发的对策建议-41

6.1充分发挥政府的引导作用-41

6.1.1完善养老服务市场体系建设-41

6.1.2加大土地政策的优惠力度-42

6.2准确定位养老市场-42

6.2.1详细细分老年市场-42

6.2.2做好充分的需求调研工作-43

6.3实施专业合理的规划设计-43

6.3.1合理规划医疗设施-43

6.3.2合理设计住宅产品-44

6.4寻找新的融资模式-44

6.4.1拓宽融资渠道-44

6.4.2创新融资模式-44

6.5本章小结-45

7  结束语-45

参考文献-46

附录-48