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摘要:近年来,随着经济发展和人民生活水平的提高,我国房地产产业得到空前迅速发展,房地产行业的竞争也很激烈。由于资金投入大,建设时间长,受到政策和市场因素的影响,如何战胜竞争对手是每个房地产公司的一个重要问题。 本文研究的主题是房地产开发公司普遍关注和解决的热点和难点。在成本控制理论框架的范围内,成本控制对房地产企业的重要性了解,并为研究对象支出了城置房地产公司的主要成本,分析了房地产成本的控制流,分析不同方面的因素对房地产成本影响的大小,并对其成本管理问题提出相应的改善措施,降低城置房地产公司的成本,进一步以提高利润为目的,解决未来同类企业的实际问题,减少产品成本,提供参考基础。
关键词 房地产;成本构成;影响因素
目录 摘要 Abstract 1 绪论-1 1.1研究背景及意义-1 1.1.1研究背景-1 1.1.2研究意义-1 1.2研究内容和方法-1 1.2.1研究内容-1 1.2.2研究方法-2 1.3技术路线-2 2相关理论论述-3 2.1房地产开发项目成本的概念及构成-3 2.1.1房地产开发项目成本的概念-3 2.1.2房地产开发项目成本的构成-3 2.2房地产开发项目成本变动影响因素-3 2.2.1土地成本-4 2.2.2工程建设成本-4 2.2.3相关税费、管理费用和筹资成本-5 3城置房地产公司的现状-6 3.1城置房地产公司概况-6 3.1.1公司简介-6 3.1.2外部环境-6 3.1.3公司财务状况-7 3.2城置房地产开发项目概况-7 3.3城置房地产开发项目的成本构成情况-8 3.4城置房地产影响产品成本变动因素分析-9 3.4.1人工对产品成本的影响-10 3.4.2材料对产品成本的影响-11 3.4.3间接费用对产品成本的影响-12 3.5城置房地产开发成本控制过程中存在的问题-12 3.5.1 决策阶段的成本控制存在的主要问题-12 3.5.2 设计阶段的成本控制存在的主要问题-13 3.5.3 招投标阶段的成本控制存在的主要问题-13 3.5.4 施工阶段的成本控制存在的主要问题-14 4 提高城置房地产成本控制水平的策略-15 4.1 决策阶段的成本控制对策-15 4.2 设计阶段的成本控制对策-16 4.3 招投标阶段的成本控制对策-16 4.4 施工阶段的成本控制对策-17 5 结论与展望-19 致谢-20 参考文献-21 |