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摘要:此设计利用学过的土地估价方法对翡翠华庭项目进行土地估价,该项目位于丰县月牙河板块,在丰县规划未来的新城区,项目占地55523平方米,容积率为2,总建筑面积为143414.77平方米,翡翠华庭项目的价值时点为2018年3月26日。 土地估价报告分为结果报告与技术报告,在结果报告中,本设计分析了待估对象的概况,估价的目的、依据、原则与土地估价的方法,在对比与在实践中确定使用市场比较法、假设开发、基准地价修正法3种方法进行土地估价。使用市场比较法时,选择高盛国际花园城、御水帝景城、锦绣东城作为市场比较法的可比实例,计算可比实例的比准价格,通过市场比较法得出的土地单价为1311.64元/平方米。使用假设开发法时,通过金丰尚城、名仕秀水华庭、盛和翰林学府三个可比实例,计算他们的比准价格得出翡翠华庭项目开发完成后的价值,再减去成本、利润、税费、利息、建设费用等得出翡翠华庭项目的土地单价为2224.6元/平方米。使用基准地价修正法时,通过政府网站取得土地级别基准地价图,再对其进行8个因素的修正,最终估得的土地单价为2080.68元/平方米。由于使用三种方法得出土地价格差别不大,故取他们的算术平均数,三种方法平均后的土地价格为1872.3元/平方米,占地面积为55523㎡,因此估得的土地总价为104235326元。
关键词 土地估价;市场比较法;假设开发法;基准地价修正法
目录 摘要 Abstract 第一部分 工作过程概述-1 1项目概况-2 2本设计的目的和意义-3 3工作内容描述-4 3.1 小组工作安排-4 3.2 个人工作安排-4 4成果概述-6 4.1 小组成果-6 4.2 个人成果-7 第二部分 翡翠华庭土地估价报告-8 1致委托方函-9 2估价师声明-10 3估价的假设和限制条件-11 4土地估价结果报告-12 4.1委托方-12 4.2估价机构-12 4.3待估对象-12 4.4估价对象概况-12 4.4.1待估对象基本情况-12 4.4.2土地开发规划-13 4.5估价目的-13 4.6估价依据-13 4.7价值时点-13 4.8估价原则-13 4.9估价方法-14 4.10估价结果-15 4.11需要特殊说明的事项-15 5土地估价技术报告-16 5.1影响翡翠华庭项目地价的一般因素-16 5.2影响翡翠华庭项目地价的区域因素-18 5.3影响翡翠华庭项目地价的个别因素-20 5.4市场环境分析-22 5.5估价方法的适用性分析-23 5.6翡翠华庭项目估价过程-25 5.6.1市场比较法-25 5.6.2假设开发法-31 5.6.3基准地价修正法-39 5.7项目土地价格的确定-47 结论-46 致谢-47 参考文献-48 附录-49 |