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摘要:随着社会主义市场经济体制的确立和现代化建设的开展,房地产业得到快速的复苏和发展,成为我国国民经济的支柱产业和新经济增长点,在国民经济中占有十分重要的地位。国家也随之制定了适用房地产行业的产业政策,房地产业的健康持续发展,有利于实现全面建设小康社会,推进社会主义现代化。房地产投资项目具有投资大、风险高、收益高,投资的回收期长、操作复杂、易受经济政策、社会环境等影响的特点,前期决策阶段必须做出科学、严谨、可行的技术经济方案,项目的财务分析与评价可以很好地解决这一问题。 本毕业设计综合运用工程经济学与建设项目评估等相关知识,查阅已有的房地产项目财务评价的文献资料,结合相关财务评价理论,运用定量分析和定性分析的方法,对荣盛城四期项目进行了科学、系统、全面的财务评价与分析。首先简单叙述了研究目的、研究意义和毕业设计的工作内容;其次,阐述了研究房地产项目进行财务评价与分析的理论知识;再次,描述了荣盛城项目的基本情况,分析了项目的投资估算及资金筹措;最后,依据财务评价数据,计算各项财务评价指标,分析项目的盈利能力、清偿能力,并进行不确定性分析,从而验证项目的可行性,得出科学、合理、全面的项目财务评价研究结论。
关键词 房地产项目;财务评价;财务分析
目录 摘要 Abstract 第一部分 工作过程描述-1 1设计背景和意义-2 1.1设计背景-2 1.2设计意义-2 2工作内容描述-3 2.1小组工作内容-3 2.2个人工作内容-3 第二部分 财务评价与分析报告-5 1财务评价总述-6 1.1财务评价的内涵-6 1.2房地产项目财务评价的基本原则-6 1.3房地产项目财务评价的内容-7 1.4 房地产项目财务评价的流程-8 1.5 房地产项目财务评价的方法-9 2荣盛城四期项目概况-16 2.1项目位置-16 2.2项目背景-17 2.3周边配套及交通情况-18 2.4主要设计指标-18 3 荣盛城四期项目投资估算与资金筹措-21 3.1投资估算-21 3.2资金筹措-29 4荣盛城四期项目项目的财务评价与分析-31 4.1财务基础报表-31 4.2盈利能力分析-33 4.3偿债能力财务评价-36 4.4不确定性分析-37 5未来发展的建议-43 结论-44 致谢-45 参考文献-46 |