摘要：随着中国经济的发展，房地产行业已经日益成为中国经济发展的核心产业。近几年来，随着中国的发展速度已经稳定下来，越来越呈现出新局面——“经济创新，结构调整和动能更换。”房地产业是构建社会主义和谐社会的主要内容之一，住房问题是重要的民生问题，直接关系到人民生活水平的提高和生活质量的改善。加快城市住宅建设，解决人民住房紧张问题是国家的重要任务。此外，房地产业在国民经济中发挥重要作用，在国民经济链中处于中间环节，具有很强的关联效应。房地产业的繁荣可以有效地带动很多产业的蓬勃发展。

中国目前的房地产市场早已发生了变化，从供应面端到需求面；虽然房地产市场整体仍是处于供大于求的局面，但房地产市场的状况在不同地区有所不同。徐州位于江苏省的北部，作为淮海经济圈的核心城市，它正处于历史上最关键的发展阶段。

项目的可行性研究是用多学科的方法，全面展示工程项目是否在技术上是现实的、实用可靠的；在财务方面是否盈利;是否实现了社会效益和经济效益的统一；除此之外，还需得出项目抗风险能力以及环境影响等方面的结论，为项目建设者投资决策提供有力的科学依据。

本文主要是对铜山金茂府房地产开发项目的可行性进行分析，主要研究当前的宏观经济现状和发展趋势，房地产市场以及项目的整体分析，包括必要性、项目的定位、类似的竞争项目、SWOT分析、财务风险评估和环境影响评价等。根据研究结论，判断此项目是否可行。

关键词 金茂府；可行性研究

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1 项目简介-2

1.1 铜山金茂府项目提出背景-2

1.2 项目概况-2

2 本设计的目的及意义-4

3 工作内容-5

3.1 小组工作安排-5

3.2 个人工作内容-5

4 成果概述-6

4.1小组成果概述-6

4.2个人成果概述-6

第二部分 铜山金茂府项目可行性研究报告-7

1 铜山金茂府项目基本介绍-8

1.1 项目背景-8

1.2 项目概况-13

2 市场环境分析-16

2.1 市场宏观环境分析-16

2.2 市场微观环境分析-22

3 铜山金茂府项目竞争板块分析及项目定位-26

3.1 竞争板块分析-26

3.2 项目SWOT分析-29

3.3 项目定位-31

4 铜山金茂府项目进度实施计划、投资估算及资金筹措-33

4.1 项目建设工期及进度实施计划-33

4.2 项目建设投资估算-35

4.3 项目资金筹措计划-37

5 铜山金茂府项目财务分析-39

5.1 财务评价依据及范围-39

5.2 项目损益预测-39

5.3 项目盈利能力及清偿能力分析-41

6 铜山金茂府项目不确定性及风险分析-48

6.1 项目不确定性及风险识别-48

6.2 项目风险评价-49

6.3 项目风险应对策略-52

7 铜山金茂府项目环境影响评价-53

7.1 项目环境影响-53

7.2 项目主要环保措施-53

7.3 项目主要环评措施及建议-54

结论-55

致谢-56

参考文献-57

附录-58

附录一 户型图-58

附录二 项目规划图-61