内容摘要：农村房屋买卖纠纷主要存在两类:一是发生在同一农村集体成员之间的农村房屋买卖纠纷;二是集体组织以外的农民以及城镇居民购买农村房屋发生的纠纷。现行法律法规对于农村房屋登记等存在缺失以及农村房屋买卖合同的效力不明确，法律制度不够完善导致司法实践的审判结果不统一。农村房屋买卖合同是有效的。我国宪法和法律保护公民私有财产的所有权,农村房屋属于公民的私有财产,公民有权进行处分。农村房屋不属于禁止或限制流通物应该可以自由处分,只要农村房屋买卖合同符合合同法规定的有效条件都是有效的。

关键词：农村房屋买卖；合同效力；登记

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内容摘要

Abstract

一、农村房屋买卖的现状1

二、农村房屋买卖纠纷的主要类型3

(一)发生在同一集体的村民之间的农村房屋买卖 3

(二)本集体村民与非本集体村民以及城市居民之间的农村房屋买卖 3

三、对农村房屋买卖合同效力的分析7

(一)农村房屋买卖合同效力 7

(二)宅基地使用权的变更登记不影响农村房屋买卖合同的效力 8

四、农村房屋买卖纠纷解决途径探析9

(一)允许宅基地使用权租赁 9

(二)放宽宅基地使用权的流转的限制,完善宅基地相关立法10

(三)完善农村建设规划、宣传教育 11

参考文献12

阅读资料13

谢辞14