摘要：企业负债经营是现代社会经济发展的趋势和必要结果，因为任何企业都不可能完全靠自有资金进行运作，总会出现资金短缺或者资金周转不灵的情况，对于房地产企业来说这一现象更为明显。因为房地产的资金需求量大，项目的周期又特别长，大部分的房地产企业的自有资金已经不足以支撑企业的发展，要想继续维持企业的正常运作或者是扩大企业的规模，负债经营不失为一个好办法。所谓负债经营就是企业通过向银行借款，发行债券，预收账款等办法来筹集资金进行企业运营的方式。负债经营是一把 “双刃剑”，即能给企业带来许多的利处，也会给企业带来许多的风险。负债经营的风险有：因为利率的变动对企业造成财务风险，因为大额负债导致企业无力偿还债务、导致企业再筹资能力降低、造成企业流动资金和股东财富减少，降低资金的利用率等。为了避免风险的发生企业就一定要提前做好防范，企业要拓宽融资渠道、适度运用财务杠杆作用，企业要合理进行负债、合理利用资金，要提高企业全体员工的风险防范意识并制定有效的风险防范政策。只有有效的规避风险，才能使负债经营在龙湖地产的经营中发挥有利的作用。

关键词：负债经营；房地产；存在的风险；防范的方法

目录

摘要

Abstract

引    言-1

一、“龙湖地产”公司简介和负债经营及相关概念-2

（一）“龙湖地产”公司的简介-2

（二）负债经营及相关概念-2

1.负债经营的含义-3

2.负债经营的分类-3

3.什么是财务风险-3

4.什么是财务杠杆-3

二、“龙湖地产”负债经营的优点-5

（一）解决了缺乏资金的问题-5

（二）具有节税作用-5

（三）能够在通货膨胀中获利-5

（四）能够降低企业的资金成本-6

（五）能够稳定企业控制权-6

三、“龙湖地产”负债经营存在的风险-7

（一）利率变动造成财务风险-7

（二）无力偿还债务-7

（三）再筹资能力低-8

（四）大额负债减少了企业的流动资金和股东的财富-8

（五）降低了资金的利用率-9

四、“龙湖地产”负债经营风险的防范-9

（一）拓宽融资渠道-9

（二）适度运用财务杠杆作用-10

（三）合理负债-10

（四）根据经济环境进行负债-10

（五）合理利用资金-11

（六）提高风险管理人员的专业能力-11

（七）提高全体工作人员的风险防范意识-11

结    论-13

参 考 文 献-14