摘要:中国的房地产市场在经过二十多年的发展后，逐渐从福利分房向市场化过渡。房地产业的发展速度也越来越快，这不仅表现在房屋的需求越来越多，也更显著的表现在越来越高涨的房价上。房地产业的稳定与发展关乎国计民生，抑制房价的过快上涨、保证房地产市场的健康发展也就成了一个备受关注的话题。

本文首先阐述我国房地产现状及缺陷，强调了房地产业的支柱地位，以及住宅供给结构不合理的问题。接着分析房地产价格的形成机制，并从房地产的供给和需求两方面分析了居民消费能力、需求以及地价、建筑成本、开发商预期等对房地产价格产生的影响。然后以杭州市为对象，采用最近数据，运用多元回归进行实证分析，更直观的分析了人口、人均可支配收入、商品房投资额、商品房竣工面积等因素对房地产价格的影响。最后根据分析结果，进行总结，并提出增加住房的有效供给，提高保障性住房比例的政策建议。

关键词：房地产；价格

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摘要

ABSTRACT

第1章 绪论-1

1.1 研究背景-1

1.2 文献综述-1

1.3本文结构-1

第2章 中国房地产市场概况-3

2.1 中国房地产市场的特征-3

2.2 中国房地产市场的缺陷-4

第3章 房地产价格形成机制及其影响因素-7

3.1 房地产价格定价方法-7

3.1.1 以成本为导向的定价方法-7

3.1.2 以需求为导向的定价方法-7

3.1.3 以竞争为导向的定价方法-8

3.2 影响房地产价格的主要因素-8

3.2.1 影响房地产需求的主要因素-8

3.2.2 影响房地产供给的主要因素-10

第4章 房地产价格影响因素的实证分析-12

4.1 模型的基本假定-12

4.2 房地产价格的数理模型-12

4.4方程结果的解释及误差分析-15

4.4.1 方程结果的解释-15

4.4.2 模型的误差分析-15

第5章 结论与政策建议-17

5.1 结论-17

5.2 抑制房价过快上涨的政策建议-17

参考文献-19

致  谢-21