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摘要:我国对房地产市场的推进是从1998年开始的,房地产行业的投资增长速度遥遥领先于我国GDP的增长速度。我国商业银行支持并加快开展住房个人贷款信贷业务,视该业务为银行利润的一个增长点。房地产爆发后,房价大幅上涨,个人住房贷款规模也日益庞大,一旦个人住房贷款风险暴露出来,商业银行将面临巨大的经济损失。因此,研究防范个人住房贷款风险成为了商业银行需面对的一个重要课题。商业银行必须加强个人住房贷款风险防范,维持银行健康发展。本文分析了我国商业银行个人住房贷款风险管理的现状,对其风险类别及其形成原因进行了研究,并借鉴了欧美国家的个人住房贷款风险防范经验。对我国个人住房贷款业务提出了一些防范措施。 关键词:个人住房贷款 信用风险 防范措施
目录 摘要 Abstract 一、引言-1 (一)研究背景-1 (二)研究目的与意义-1 (三)国内外研究现状-2 1. 国外研究现状-2 2. 国内研究现状-2 3. 国内外研究的比较-3 二、商业银行个人住房贷款风险概述-4 (一)个人住房贷款的概述-4 (二)个人住房贷款风险表现-4 1. 信用风险-4 2. 市场风险-5 3. 操作风险-6 4. 流动性风险-8 三、个人住房贷款风险产生原因-8 (一)逆向选择和道德风险-9 1. 住房贷款中的逆向选择问题-9 2. 住房贷款中的道德风险问题-9 (二)风险控制和防范制度存在缺陷-11 四、商业银行个人贷款风险防范对策-11 (一)加强贷前风险防范-11 1. 贷前防范最重要的是防范开发商的风险-11 2. 筛选优质客户-11 3. 加强对抵押物的评估-12 (二)推进贷款方式多样化-12 (三)建立健全违约处理机制-12 (四)建立科学的风险管理制度-13 (五)推行住房抵押贷款证券化-14 (六)商业银行应规范操作流程-15 参考文献 |