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摘要:近年来,中国房地产行业发展快速,已日渐成为影响我国经济发展的重要产业。然而,作为资金密集型行业,最基本的保障条件则是资金充足。房地产企业具有资金需求量大、周期长等特点,所以资金链的循环对企业的生产经营活动起到至关重要的意义。在这种背景下,为维持房地产行业与我国经济的良好发展,对资金链管理进行研究分析是十分有必要的。 本文采用文献研究和案例分析两种研究方法。以绿城房地产企业为研究对象,从资金筹集、资金使用、资金回流三个阶段分析了该企业目前的资金链管理现状,发现其存在资本结构不合理、开发成本高、存量房周转速度缓慢等问题。经过进一步的分析发现,其内在根源主要是筹资渠道的狭窄、未建立资金风险管理机制、回流阶段销售能力差等。最后,根据绿城房地产企业目前存在的问题及其原因分析,从拓展筹资渠道、重视资金链风险指标体系的构建、加快存量房的周转速度、提高销售能力等方面提出改进对策。本文通过对绿城房地产企业资金链管理的研究,不仅改善了该企业在资金链管理中存在的问题,同时也为房地产行业其他企业提供了重要的借鉴意义。
关键词:绿城房地产企业;资金链;资金链管理
目录 摘要 Abstract 1 绪论-1 1.1 研究目的及意义-1 1.1.1 研究目的-1 1.1.2 研究意义-1 1.2 国内外研究现状-2 1.2.1 国外研究现状-2 1.2.2 国内研究现状-2 1.2.3 文献述评-3 1.3 研究内容及方法-3 1.3.1 研究内容-3 1.3.2 研究方法-4 2 绿城房地产企业基本情况及资金链管理现状-5 2.1 绿城房地产企业简介-5 2.2 绿城房地产企业资金链现状分析-5 2.2.1 资金筹集阶段现状分析-5 2.2.2 资金使用阶段现状分析-6 2.2.3 资金回流阶段现状分析-7 2.3 绿城房地产企业资金链管理现状-8 2.3.1 资金管理流程-8 2.3.2 资金筹集阶段管理现状-9 2.3.3 资金使用阶段管理现状-9 2.3.4 资金回流阶段管理现状-10 3 绿城房地产企业资金链管理存在的问题及原因分析-11 3.1 资金筹集阶段存在的问题及原因分析-11 3.1.1 筹资渠道狭窄,过分依赖银行贷款-11 3.1.2 资金结构不合理-12 3.2 资金使用阶段存在的问题及原因分析-12 3.2.1 资金风险管理能力较弱-12 3.2.2 开发成本较高-13 3.3 资金回流阶段存在的问题及原因分析-13 3.3.1 存量房周转速度缓慢-13 3.3.2 销售情况差导致资金回流缓慢-14 4 完善绿城房地产企业资金链管理的建议-15 4.1 完善筹集阶段资金链管理的对策-15 4.1.1 拓展企业的筹资渠道-15 4.1.2 建立合理的资本结构-15 4.2 完善使用阶段资金链管理的对策-15 4.2.1 重视资金链风险指标体系的构建-15 4.2.2 将成本及各项费用的支出控制在合理范围内-16 4.3 完善回流阶段资金链管理的对策-16 4.3.1 加快存量房的周转速度-17 4.3.2 提高销售能力,加快资金回流速度-17 5 结论-18 5.1 研究结论-18 5.2 研究的局限性-18 参考文献-20 致 谢-22 |