摘要:本文运用文献研究法、定量和定性相结合的方法进行研究，以房地产筹资风险及控制理论为基础，首先介绍我国房地产行业的现状及研究背景。然后介绍昆明荣成房地产有限公司的筹资风险状况。接着找出昆明荣成房地产有限公司筹资存在的主要风险，根据公司的经营状况可以得出公司存在的主要风险有四个，分别为偿债压力大；筹资成本较高；过度依赖银行借款；资金增值能力较弱。并对昆明荣成房地产有限公司筹资风险的原因进行分析，针对存在的主要风险可以得出存在风险的原因分别为负债结构不合理；缺乏对筹资成本的有效控制；资金来源单一，筹资结构不合理；资金使用不恰当。最后，对昆明荣成房地产有限公司筹资风险进行控制，根据昆明荣成房地产有限公司存在的主要风险，本文找出了相应的解决办法分别为确立与企业发展相符的筹资结构；加强成本控制；进行房地产多元化渠道筹资；提高公司综合能力。

关键词：筹资风险；风险控制；筹资结构

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究的背景-1

1.2国内外研究的现状-1

1.2.1国外研究现状-1

1.2.2国内研究现状-2

1.3研究的方法-2

1.4研究的目的-3

2 昆明荣成房地产有限公司筹资风险状况-4

2.1昆明荣成房地产有限公司的公司简介-4

2.2昆明荣成房地产有限公司的偿债能力状况-4

2.3昆明荣成房地产有限公司的盈利能力状况-5

2.4昆明荣成房地产有限公司的营运能力状况-6

3 昆明荣成房地产有限公司筹资存在的主要风险-7

3.1偿债压力大-7

3.2筹资成本较高-8

3.3过度依赖银行借款-8

3.4资金增值能力较弱-8

4 昆明荣成房地产有限公司筹资风险原因分析-10

4.1负债结构不合理-10

4.2对筹资成本的控制不当-11

4.3筹资结构不合理-11

4.4资金使用不恰当-12

4.4.1募集资金大量闲置-12

4.4.2筹集资金投向变更-12

5 昆明荣成房地产有限公司筹资风险的控制-13

5.1确立与企业发展相符的筹资结构-13

5.1.1保证权益筹资和负债筹资比例合理-13

5.1.2合理规划企业长短期负债比例-13

5.2加强成本控制，提高筹资使用效率-14

5.3进行房地产多元化渠道筹资-14

5.3.1探索合作开发模式-14

5.3.2发展多种房地产信托模式-14

5.3.3拓展房地产投资基金业务-15

5.4提高公司综合能力-15

5.4.1提高自身竞争力-15

5.4.2提高公司的经营能力-16

结  论-17

参考文献-18

致  谢-19