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摘要:中外学者对于资本结构影响因素的成因、结果的研究比较深入,然而已经取得的研究成果尚未形成较为系统的理论体系,这与各学者采用的研究对象、方法、研究的时间段有重要联系。房地产行业作为国民经济的中流砥柱,其资本结构一向是宏观经济调控的重要对象。本文选取 15 家上市房地产企业作为研究对象,以 2006-2015 年宏观经济环境为研究背景,结合当前房地产行业发展特征,运用实证分析法,先后进行描述性统计、相关性分析、回归分析,剖析房地产企业资本结构现状,得出的结论为在控制盈利能力变量的前提下,宏观经济周期、信贷规模、短期利率与上市房地产公司的资产负债率、产权比率负相关,而长期利率与其正相关。最后对如何优化整个行业资本结构提出合理建议。 关键词:宏观经济;房地产企业;资本结构;资产负债率
目录 摘要 Abstrat 一、引言-1 (一)研究背景和意义-1 (二)研究现状-2 (三)研究内容-3 二、近十年来我国房地产行业发展现状-4 (一)投资规模涨速加快,占 GDP 比重大幅度上升-4 (二)房价上涨过快,商品房销售额提升跨度过大-4 (三)圈地现象仍然存在-5 (四)区域化特征日益加剧-5 三、我国房地产行业主要特点-6 (一)资金来源结构不完善-6 (二)整个行业资产负债率明显高于其他行业-7 (三)行业产业链较长,易影响社会稳定-8 (四)集中体现了社会财富分配的结果-8 四、宏观经济环境对房地产企业资本结构影响的实证研究-9 (一)理论假设-9 (二)变量设计-10 (三)构建模型-11 (四)样本选择-11 (五)实证研究-12 五、结论及建议-16 (一)结论-16 (二)建议-16 参考文献-18 |