摘要：我国的房产税自古有之，随着时代变迁，征收政策也在不断的改进与完善。从理论上讲，不同的房产税征收政策将对房地产市场产生一定的影响，并进而影响房地产行业的发展。科学地制定我国的房产税征收政策，探究房产税的征收对我国房地产业发展的影响，对房地产业的健康发展具有重要现实意义。文章从我国近十年来房地产业的各项数据着手，结合当年相关部门出台的各项房产税征收政策，重点以上海为例，选择与之较强可比性的北京市进行对比分析，探讨房产税的征收对于我国房地产市场以及房地产业发展的影响，从而为我国房产税征收制度体系的完善提出合理有效的建议。得出结论：从长期来看，房产税的征收对我国一线城市房地产业的发展影响并不显著，要想构建完善的房产税征收制度体系，我国还有很多的问题要去解决。政府应当根据我国房地产业发展的情况，借鉴国外征收房产税的经验，及时出台合理有效的房产税征收政策，不断地完善我国的房产税征收制度体系，从而确保我国房地产业未来平稳的发展。

关键词：房产税；房地产业；房地产市场；房价

目录

摘要

Abstrat

一、 我国房产税和房地产业的发展-1

（一）房产税的概念-1

（二）房产税的作用-1

（三）我国房产税的发展-1

（四）我国房地产行业的发展-2

二、国外房产税征收的发展历程及经验借鉴-6

（一）美国房产税的发展-6

（二）德国房产税的发展-6

（三）韩国房产税的发展-6

（四）国外房产税征收的经验借鉴-6

三、我国试点区上海的房产税政策对当地房地产行业的影响分析-8

（一）上海房产税征收细则-8

（二）上海试点前后房地产市场的变化情况及对比分析-8

（三）上海试点成效评价-12

四、房产税调控对房地产市场影响的研究-13

（一）房产税的征收对房地产市场的影响-13

（二）房产税的征收没能对房地产市场产生积极影响的原因分析-13

（三）结论与对策建议-14

参考文献-16