摘要：本文通过对比旅游地产概念的明确，通过对南京旅游地产现状及分布情况资料陈列，分析了南京城郊旅游地产的基本格局与特点。结合旅游地产整体发展态势，从政策环境、经济环境、社会文化环境、自然环境及企业自身实力等这五个影响南京旅游地产发展的因素入手，对南京旅游地产进一步发展提出建议。

关键词：南京   旅游地产   影响因素

Abstract：This paper analysis the basic pattern and characteristic of Nanjing suburban tourism estate, through the comparison of tourism real estate, by displaying its situation. Also this paper propose some suggestion to make Nanjing tourism estate further progress, through integrating the trend of tourism real estate, from five influence factors, such as policy environment, economic environment, social culture environment, natural environment and enterprise oneself actual strength.

Keywords: Nanjing; Tourism Real Estate; Influence Factor

本文以南京城郊旅游地产为研究对象，认为旅游地产就是指依托旅游区内的景观、人文历史及人气等资源，以景区主题公园、产权酒店、休闲度假村、分时度假酒店、旅游运动村、景区住宅、民俗度假村、郊区第二居所、国际休闲度假中心等方式开发的旅游置业项目。具体结论如下：

　　（1）依托区域高等级旅游资源和交通便利等因素，南京旅游地产呈现繁荣发展状态，但其发展存在不平衡状态，特别是旅游地产最主要形式度假地产表现呈显著落后，今后需要统筹规划；

　　（2）影响南京旅游地产发展的因素主要包括：政策环境、经济环境、社会文化环境及自然环境同时，也与旅游地产企业自身竞争实力有一定关联；

　　（3）促进南京旅游地产的进一步发展应该从坚持宏观调控与微观把握相结合、注意外部影响，保护稀缺生态景观资源、统筹规划，推动城郊旅游地产业发展等多方面入手。