摘要：本文选择2008至2014年的淮安市房屋销售价格、城镇居民可支配收入等作为研究变量，以房价为因变量，其他影响房价的因素为自变量，建立线性回归模型找出影响房价的主要因素.通过对淮安市今年房价进行建模研究及量化分析，找出影响房价的主要因素，可以在一定程度上为淮安市政府进行房屋价格宏观调控提供依据，为房地产开发商有针对性地对淮安市房地产开发提供参考，便于淮安市民了解房价信息.

关键词：房屋销售价格，人均可支配收入，人口数量，线性回归模型

目录

摘要

Abstract

1 引言-5

1.1 房屋价格指数研究背景-5

1.2 本课题研究内容-5

2 房屋价格影响因素分析-6

2.1 自然因素对房屋价格影响-6

2.2 政策因素对房屋价格影响-6

2.3 经济因素对房屋价格影响-7

2.4 社会因素对房屋价格影响-7

3 模型的建立-8

3.1 线性回归模型理论基础-8

3.2 线性回归模型-10

结论与政策建议-15

参考文献-19

致谢-20

附录-21