摘要:在当前中国市场经济环境下，房地产业的投资者会在项目投资前进行财务分析，以确保自己的未来收益。

本文就是以绿地理想城房地产开发项目为例，通过对该项目的数据的收集，进行整理，进一步财务分析。我们分两步骤进行财务分析。首先是预融资分析 —没有贷款或融资的财务分析；第二个是后期融资分析。企业往往为了更好的筹集资金而选择融资方式，进行合理的财务管理，同时制定出完善的企业融资计划。

本文对绿地理想城的盈利能力进行了动态和静态分析，根据财务分析的相关理论和科学方法，进行资金平衡分析，盈亏平衡分析，敏感性分析和风险分析。分析绿地理想城项目可行与否，预期效益能否达到，同时针对项目存在的风险提出一些解决方案。

关键词 房地产项目；财务评价；盈亏平衡分析；敏感性分析

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1 项目概况-2

2 本设计的目的和意义-4

3 工作内容描述-5

3.1 小组工作内容描述-5

3.2 个人工作内容描述-5

4 成果概述-7

第二部分 徐州绿地理想城项目财务分析报告-8

1 项目介绍-9

1.1 项目主要经济技术指标-9

1.2 计算期的确定-11

1.3 项目进度实施计划-11

2 财务分析内容-12

2.1财务分析的概念-12

2.2 财务分析的作用-12

2.3财务评价的内容

2.4财务评价的指标体系-13

3 投资估算与资金筹措-14

3.1 投资估算-14

3.1.1 土地估算-16

3.1.2 前期工程费-16

3.1.3 建安工程费-16

3.1.4 基础设施费-17

3.1.5 公共配套设施费-17

3.1.6 不可预见费-18

3.1.7 开发期间税费-18

3.1.8 管理费用-18

3.1.9 销售费用-19

3.1.10 财务费用-19

3.1.11 投资与总成本费用估算-20

3.2 资金筹措计划-21

4 销售收入估算-22

4.1 销售价格的估算-22

4.1.1 住宅部分-22

4.1.2 商铺部分-24

4.1.3 车位销售单价-25

4.2 销售收入的估算-25

5 项目财务分析-26

5.1 常规性分析-26

5.1.3 静态盈利分析-26

5.1.4 动态盈利分析-27

5.1.5 资金平衡分析-31

5.1.6 小结-32

5.2 不确定性分析-33

5.2.1盈亏平衡分析-35

5.2.2敏感性分析-35

5.2.3 不确定性分析小结-38

5.3 风险分析-38

5.3.1 风险因素-39

5.3.2 风险对策-39

5.3.3 风险分析小结-42

结论-43

致谢-45

参考文献-45

附录-46

附录1 消费者调研问卷-47