摘要:提到营业税与增值税，大家并不陌生，对于如今热议的话题——增值税将全面取代营业税，值得一提的是房地产被纳入了此次税收改革的范围。而现今房地产滞后发展的现状，比如疯涨的房价居高不下，闲置的房屋遍布周围，不良的房贷暗藏隐患等等这些问题，是否可以在“营改增”的背景下得到相应的改善呢？我们不得而知，因此为了国家能顺利推行该政策，为了房企积极应对政策的变更，为了民众了解政策对生活的利弊，采用了万科地产2015年的部分报表数据，分别对其税负、财务指标、财务工作的影响展开具体分析，以见微知著的方式纵观整个房地产行业的发展，更好地评估这一政策的实际影响，以致房地产企业在税改的发展下做出更好的预见。

关键词：营业税；增值税；营改增；房地产企业

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1研究背景-1

1.2研究意义-1

2“营改增”在我国的推行情况-2

2.1“营改增”相关概念介绍-2

2.2实施“营改增”的必要性-4

2.3“营改增”的实施进程-4

3“营改增”背景下的房地产企业-5

3.1国内房地产行业的现状-5

3.2万科地产的介绍-6

4评估“营改增”对万科地产的实际影响-7

4.1“营改增”所涉及到的税项了解-7

4.2“营改增”对税收负担的影响-8

4.2.1税负测算-8

4.2.2影响税负的抵扣比例-9

4.3“营改增”对财务指标的影响-10

4.3.1营运能力的分析-11

4.3.2偿债能力的分析-12

4.3.3获利能力的分析-12

4.4“营改增”对相关工作内容的影响-12

4.4.1会计核算的变化-12

4.4.2内部信息系统的优化-13

5相关建议-14

5.1准备工作-14

5.2具体建议的补充-14

结    论-15

参 考 文 献-16

致    谢-17