1、选题背景（含国内外相关研究综述及评价）与意义。

选题背景

随着我国经济的迅速发展，房地产企业对于国民经济起着举足轻重的作用。房地产行业的发展是中国经济体制改革和市场化进程中最具有代表性的行业之一，凝结了市场发展过程中的各种矛盾，也体现了市场经济不断发展的成就。随着房地产业的发展，各地房价也开始飙升，国家为了引导房地产业健康稳健的发展出台了一系列的引导政策。由于房地产行业投资巨大、回收缓慢、回报丰厚、属于资金密集型的高风险行业，历来都是社会关注的焦点和热点。

同时房地产企业的经营模式也具有较大的特殊性，具有资产负债率比较高，投资、融资金额均较大、投资回收期长、流动性差等特点。这些特点决定了投资房地产企业面临着巨大的财务风险，特别是在快速扩张过程中其面临更大的风险。因此，必须加强对房地产企业的风险管理。

国内外相关研究综述

关于房地产财务风险控制这个问题，国内外学者近年来开展了大量的研究，通过多种方法、 多种途径探寻企业财务风险监控的有效手段，在大量实证的基础上，总结和归纳了不同的财务风险管理方法和措施，揭示财务风险形成和变化的机理，指导财务实践，对财务风险实施更有效的管理，为企业开展财务风险控制实现企业低风险运行提供了可能。根据研究方法的不同，又可以分为定量分析法和定性分析法。

国内外相关研究评价

综上所述房地产企业财务风险是决定房地产企业发展最为关键的因素。国内外学者研究了有关房地产企业的相关风险。通过这些研究成果的学习，对房地产有了更加深入地了解，奠定进一步研究房地产企业财务风险成因以及优化策略。

选题的意义       

在市场经济条件下，企业财务风险是客观存在的。作为地产行业风向标的万科更是如此。财务风险的存在，无疑会对企业生产经营产生重大影响。因此，对企业财务风险的成因分析及其控制，具有十分重要的意义。

近几年来,我国的房地产价格上涨迅猛，意味着房地产业进入泡沫经济时代,在竞争激烈的市场中房地产必须提高自身的财务风险管理水平，以获得持续性核心竞争能力。由于我国的房地产行业起步晚、基础差、规模小、资产负债率高，其财务风险的不确定因素多，与国外房产业相比有很大差距。加之目前国内宏观政策调控,国际经济变动,，国家土地与金融政策趋紧,，都对房地产财务风险有着及其重大的影响，这也导致其存在的财务风险成为必须及时解决的问题。因此在需求旺盛以及各种政策打压的形势下分析房地产企业中的财务风险，寻找到防范财务风险的措施，不论是在理论上，还是实践上都将对国内房地产企业及市场的健康有序地发展提供极大帮助。同时房地产企业必须高度重视财务风险管理的重要意义，，及时的采取措施预防和规避财务风险，以实现健康持续发展。 

2、选题研究的方法与主要内容。

研究的方法 

本文主要采取文献研究的方法，借助学校图书馆内的藏书、数字图书馆、报纸以及丰富的网络资源，此外，还进行了调查法，寻找相关的较为有价值的文献和资料，同时结合自身所学的有关专业知识，探讨了房地产企业各阶段存在的财务风险，分析了房地产财务风险存在的问题和原因。然后运用归纳总结法探讨了房地产企业财务风险防范与措施。

研究的主要内容

本文首先对房地产企业存在的资本结构不合理、投资风险、再筹资风险、收益分配和资金回收风险等财务风险进行分析；其次结合万科集团财务管理，围绕筹资风险、投资风险、回收风险，对财务风险的成因进行分析，最后提出房地产企业财务风险的控制策略。

3、研究条件、拟解决的主要问题和预期结果。

研究条件  

运用图书馆、互联网等资源探究，同时通过知网万方数据库查阅文献，结合论文相关的知识进行研究。

拟解决的主要问题

第一，本文拟解决的首要关键问题为有效对万科集团财务管理风险进行成因分析，主要是需要结合大量数据和理论依据，而收集有效的数据则是关键。 第二，本文就提出如何控制房地产企业财务风险的防范措施，给出了一系列行之有效的防范与控制对策建议，则是需致力解决的第二大关键问题。

预期结果

通过对万科房地产企业的财务研究,完成分析房地产经营过程中存在的财务风险，剖析形成财务风险的原因，并提出相应的解决方案，总结出形成企业经营过程中控制财务风险的建设性意见，进而采取措施从而达到避免、减少财务风险的效果。