摘要：经营效益分析与评价一直是学者研究的焦点，通过建立综合评价指标体系，可以对企业一定经营期间的经营业绩和发展程度等各方面进行综合评判。房地产业在我国产业体系中起到很重要的作用。对房地产企业的经营效益进行评价，不但有利于提高企业的管理水平，而且有利于扩大就业机会，能够带动企业盈利和成长，从而帮助企业经营者根据行业状况，进行良好的投资决策。

本文经过分析比较，以50家房地产企业2013年的财务数据作为研究样本，对我国房地产企业经营效益进行研究。首先分析了我国房地产企业的现状，然后对影响我国房地产企业经营效益评价的相关因素进行深入分析。在此过程中，运用因子分析法构建效益评价模型，并对研究结果做出了进一步的分析评价，提出了相关的政策性建议,从而为房地产企业的发展提供了有效的理论依据。

关键词：房地产企业；效益评价；因子分析

目录

摘要

Abstract

1 引言4

1.1 研究背景4

1.2 研究内容4

2 因子分析模型4

3 房地产企业经营效益指标体系构建5

3.1 房地产行业发展现状5

3.2 样本选取和数据来源5

3.2.1 样本选取5

3.2.2 指标选取5

3.3 房地产企业指标分析与评价6

3.3.1 财务指标分析6

3.3.2 非财务指标分析7

4 因子分析法在房地产企业经营效益评价中的应用7

4.1 因子分析适用性检验7

4.2 总方差分解8

4.3 转轴后的因素矩阵9

4.4 因子得分系数矩阵10

4.5 结果分析12

4.5.1 因子得分协方差矩阵12

4.5.2 综合经营效益得分13

4.5.3 修改后的综合经营效益得分14

4.6 结论16

5 房地产企业经营效益影响因素和发展建议17

5.1 房地产企业经营效益影响因素分析17

5.2 房地产企业提高经营效益的发展建议17

5.2.1 整合资源，合理有效的运用资源18

5.2.2 提高企业的盈利能力18

5.2.3 做好对市场动态的把握18

5.2.4 注重于对人才的培养和招揽18

参考文献20

致谢21