摘要：我国于 2006 年 2 月首次颁布了《企业会计准则第 3 号———投资性房地产》，对投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露进行规范。投资性房地产作为了第三号准则独立存在，这是旧准则与新准则的一大区别，不仅能够适应经济的发展，还能实现与国际准则的趋同。在这种情况下，对新会计准则颁布前后的投资性房地产发生的变化进行研究就显得非常有必要。通过对比，分析新会计准则下对投资性房地产的有利和不利影响，并且对于新会计准则——投资性房地产在实际实施过程中出现的问题提出解决方案。

关键词：投资性房地产 会计准则 公允价值模式 账面价值

目录

摘要

Abstract

一、投资性房地产的界定-2

1、投资性房地产的概念-2

2、投资性房地产的范围-2

3、对比新旧会计准则，投资性房地产的区别-3

（1）核算范围的界定的不同-3

（2）初始计量的不同-3

（3）后续计量的不同-3

（4）转换的不同-4

（5）处置的不同-4

二、新会计准则对我国投资性房地产的影响-4

1、有利影响-4

(1)新会计准则提高了房地产企业的融资能力。-4

(2) 资产增值“显性化”-5

（3）短期内将对信息披露不充分的公司会产生较大的积极的影响-6

2、不利影响-6

（1）采用公允价值计量使得企业利润波动幅度增大-6

（2）税收问题存在一定的不确定性因素-7

（3）实际执行存在一定的难度-7

三、针对新会计准则对投资性房地产的不利影响的对策-7

1、合理采用公允价值模式-7

2、配套税法细则尽快出台-8

（1）完善房产税-8

（2）完善土地增值税-8

（3）完善企业所得税-9

3、改进现有的投资性房地产会计制度-9

（1）投资性房地产新会计准则的适用范围应拓展。-9

（2）投资性房地产新会计准则的复杂性及完善。-9

（3）提高会计从业人员的职业素质。-10

参考文献-11

致谢-12