【摘要】：在房地产企业市场经济体制的改革中，房地产行业在经济发展过程中所起的作用越来越大，带动了一些行业的快速发展，使得人民的生活水平普遍得到改善,有些由于开发商由于投资成功身价瞬间涨了好多。与此同时，中小房地产企业内部出现了不少问题，尤其是房地产企业融资问题。近些年中小房地产企业得到快速发展，为公民提供了不少就业机会,减少了社会的失业率,也推动了社会经济的发展,但同时房地产企业的融资问题越来越多,影响房地产企业的发展,社会经济的发展也受到了影响。因此，本文以淮安市诚达房地产企业为研究对象，指出淮安市诚达房地产企业的融资问题，对淮安市诚达房地产企业的融资问题进行深入的分析，指出导致该企业融资问题的具体原因，加快融资政策以及融资渠道多样化来解决淮安市诚达房地产企业的融资问题。

【关键词】：中小房地产，融资问题，融资渠道

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

（一）研究意义-1

（二）研究目的-1

二、淮安市诚达房地产企业现状和融资特征-1

（一）淮安市诚达房地产企业的简介-1

（二）淮安市房地产企业发展现状-2

1、房地产开发投资状况-2

2、房地产供需走势-2

（三）淮安市诚达房地产企业的融资特征-3

1、”小””灵””快”-3

2、资金需要量大，而融资能力有限-3

3、土地、房产的抵押是融资的重要条件-3

三、淮安市诚达房地产企业融资存在的问题及其成因-4

（一）淮安市诚达房地产企业融资存在的问题-4

1、法律和政策的约束-4

2、自身规模小，决定了企业融资方式的单一化-4

3、信用低-4

4、缺乏长期稳定的资金来源-5

5、较大的财务风险-5

6、实际融资困难多-6

（二） 融资问题的成因-6

1、融资存在法律和政策障碍-6

2、土地取得成本提高-6

3、房地产业可能进入调整期-6

4、 不重视企业自身原因-6

5、房地产金融市场不发达-7

四、淮安市诚达房地产企业融资问题解决对策-7

（一）完善宏观政策和法律法规-7

（二）构建融资方式多元化-8

（三）提高信用意识-8

（四）建立合作联盟战略-8

（五）规范财务制度-9

（六）加强相关人才培养-9

五、展望-9

主要参考文献-10

致  谢-11