摘要：本文利用最近几年的数据，检验并研究了“营改增”对房地产企业税负的影响。首先便是研究并且对照了前几年房地产的状况和近几年的趋势以及走向，并推断出营改增政策的实施背景，并且简要总结出“营改增”政策的重要性。其次，阐述房地产状况最近几年的变化，并简单预测未来的走向。营业税改增值税事我国税制改革上一项史无前例的壮举，在中国国民生活上、税收政策以及初次分配和再分配都产生了巨大的影响。研究表明，在维持现有的税收征收能力下，“营改增”后的税收制度极大地改变了收入分配状况。根据“营改增”总体部署方案，在头几年的税收政策中，房地产行业将定于2015年年底彻底完成有关于“营改增”层面的税制改革，这对于房地产业来说无疑是个极大地变革。但是，与其他行业相比，在房地产业全面推行“营改增”，有许多的情况需要注意。首先，“营改增”在房地产方面有许多不确定的因素。房地产行业不仅覆盖了房地产开发经营而且还包括了房地产中介服务和物业服务等等内容，此时需要具体内容具体分析，在税率方面会存在许多的问题，所以变量的不确定因素还是非常的大。其次，在房地产行业上具备双重性：投资、消费，这两种属性不可一概而论，必须要实地考察与分析，选择最优的解决方法，如果没有这么做在税制推行的过程中会有很大的困难。在我国的结构性优化与减税方面无疑是一项重大的里程碑，因此将房地产行业纳入“营改增”结构性减税非常的有必要。该文章通过对房地产行业以及其他连锁行业的“营改增”后增值税税率进行估计的基础上，通过相关公式与分析图标等，测算出“营改增”对房地产行业税负、净利润、增值税等等的影响，估测“营改增”对房地产行业的连锁效应等，以期待为财税部门推行“营改增”提供决策依据或理论支持等。

关键词：“营改增”；房地产企业；税负

目录

摘要

Abstract

引    言-1

一、相关理论概述-3

（一）“营改增”的概念-3

（二）“营改增”的税收理论概述-3

1.“营改增”的税收公平原则-3

2.“营改增”的税收效率原则-3

3.“营改增”的税收中性原则-3

二、“营改增”对房地产行业的影响及问题分析-5

（一）“营改增”影响下的房地产行业现状-5

（二）“营改增”对房地产行业净利润的影响-5

（三）“营改增”对房地产企业税负的影响-6

（四）“营改增”对房地产企业税负影响的利弊-7

（五）“营改增”后房地产企业税负存在的问题-8

三、 房地产行业应对“营改增”的对策建议-9

（一）提高对“营改增”重视程度-9

（二）提升财务人员业务能力-9

（三）加强增值税专用发票的管理-9

结    论-10

参 考 文 献-11