摘要：从2016年5月1日开始，中国便大面积实行“营改增”税制，全方位开展“营改增”的目的在于最大程度上的缓解各行业的税收压力，进而有效的实现经济快速健康发展，经济结构更好地改善的目的。房地产行业的自身关联度高、行业带动性强，使得除了依靠自身推动经济发展外，还能够推动整体产业链的发展。因此文章以房地产行业为例子，对于“营改增”后其税负的影响的研究存在着重要的理论和现实意义。文章中主要讲述了本文的选题背景以及国内外学者对于该研究课题的研究现状。指出了“营改增”对于企业税负变化的意义，论述了“营改增”后营业收入、营业成本、税金及附加的变化，及对房地产企业税负造成的影响。同时指出“营改增”影响房地产税负的主要原因所在，分别是上游企业税负的转嫁、增值税进项税的抵扣、进项税额与销项税额的不匹配、复杂的会计核算体系现象、增大发票管理风险。最后针对房地产企业应对“营改增”税负影响提出了完善财务管理机制、加强税收筹划、加强专票管理、加强财务人员业务培训的建议，并结合实际情况积极提出合理的解决对策，旨在希望能够完善中国税制改革内容，提高税务机关工作效率，更好促进房地产的健康发展。

关键词：营改增；增值税；税负

目录

摘要

Abstract

引    言-1

一、绪论-2

（一）选题背景-2

（二）文献综述-2

1. 国外研究现状-2

2. 国内研究现状-2

二、房地产企业“营改增”概述分析-4

（一）“营改增”概念及意义-4

（二）税负的概念-4

（三）房地产企业实行“营改增”下背景的分析与讨论-4

1. 营业税再三征税情况比较严重-4

2. 征收营业税导致增值税抵扣链条中断-5

三、“营改增”对房地产企业税负的影响-6

（一）对流转税税负的影响-6

（二）对所得税税负的影响-6

1. 营业收入的影响-6

2. 营业成本的影响-6

3. 税金及附加的影响-6

四、“营改增”影响房地产税负的主要因素-8

（一）上游企业税负的转嫁-8

（二） 增值税进项税的抵扣-8

1.进项税额无法扣除人工费用-8

2.建筑材料无法全部抵扣-8

3.无法全额扣除政府性收入-9

（三） 进项税额与销项税额的不匹配-9

（四） 复杂的会计核算体系现象-9

（五） 增大管理发票风险-9

五、房地产企业应对“营改增”税负影响的措施-10

（一）完善财务管理机制-10

（二）加强税收筹划-10

1. 明确房地产开发企业纳税人身份认定-10

2. 协调房地产开发企业销售战略规划-11

3. 选择房地产开发企业的最优供应商-11

（三）加强专票管理-11

1. 按时获取可以抵扣的专用发票-11

2. 加强专用发票的认证管理-11

3. 严防虚开增值税专用发票-12

（四）加强财务人员业务培训-12

结    论-13

参 考 文 献-14