摘要：近年来，随着个人房贷市场需求上升，对于个人住房贷款业务各大商业银行都提高了重视，随着业务的开展我国个人住房贷款总额也在逐渐增加。但是随着业务的不断扩张，却给银行的经营带来了更多的风险。美国次贷危机的爆发就与个人房贷风险防范不利有直接关系，已经给我国个人房贷市场敲了警钟，商业银行对个人房贷业务风险给予了必要的重视，但仍然存在风险漏洞，银行个人住房贷款风险管理亟待完善。

本文以中国建设银行承德支行为研究样本，对商业银行的个人住房贷款风险管理情况进行较为系统的研究。论文结构分为以下几个部分：首先，对实习单位以及工作流内容和流程进行介绍，其次简单描述了各种个人住房贷款风险。再次，分析了造成各类风险的真实成因，包括信贷风险防范机制不够完善，银行个人信用评价制度仍不健全，银行流动性风险过剩，个人住房贷款金融产品不足，个人住房担保存在漏洞。最后，提出了中国建设银行承德支行个人住房贷款风险防范措施，包括加强银行信贷风险内部控制建设，加强房贷呆账的准备工作，通过房贷业务的金融创新有效降低或转移风险，完善银行客户信贷与诚信信息的系统建设，完善个人住房贷款担保制度。

关键词：商业银行；个人住房贷款；风险；防范措施

目录

摘要

Abstract

引    言-1

一、  工作岗位与工作流程-2

（一）中国建设银行简介-2

（二）实习岗位介绍-3

（三）实习工作内容与工作流程-3

二、 中国建设银行承德支行个人住房贷款风险表现-4

（一） 系统性风险-4

（二） 利率风险-4

（三） 信用风险-5

（四） 流动性风险-5

（五） 提前偿还风险-6

（六） 抵押物风险-7

（七） 政策法规风险-7

三、 中国建设银行承德支行个人住房贷款风险成因-8

（一）  信贷风险防范机制尚不完善-8

（二）  银行个人信用评价制度仍不健全-8

（三）  银行流动性风险过剩-8

（四）  个人住房贷款金融产品种类不够丰富-9

（五）  存在个人住房担保漏洞-9

四、 中国建设银行承德支行个人住房贷款风险防范措施-10

（一） 加强银行信贷风险内部控制建设-10

（二） 为个人住房贷款呆账做好充足准备-10

（三） 开展金融创新，适当转移风险-10

（四） 加强银行个人诚信系统建设-11

（五） 完善个人住房贷款担保制度-11

结    论-12

参 考 文 献-13