摘要：近些年来国家经济快速发展，为了与国际收入准则趋同，财政部于2017年7月发布了《企业会计准则第14号——收入》，以解决我国现行收益标准中存在的相关问题。新的收入标准主要是以收入确认为基础，在收入核算的各个方面都进行了修订，使许多企业的财务处理发生了实质性的变化。收入标准的修订不仅改变了总体框架，而且重新界定了收入确认的时点，使收入确认的时点发生了实质性的变化，直接影响到企业的会计问题的处理。房地产企业作为中国国家的支柱型企业，其收入的确认等财务方面向来与其他行业差异巨大，因此新收入准则的问世必将对其造成较大的影响。因此，探讨新收入标准对房地产企业的影响，将有助于指导房地产企业在新标准的适用上做出改变。本文分为五个部分。第一部分概述了研究背景、研究意义、国内外研究现状、研究方法和研究内容。第二部分主要是对《企业会计准则第14号——收入》的解释。第三部分主要论述了新收入准则对房地产行业财务会计产生的影响。第四部分主要讨论了新收入准则下碧桂园集团存在的问题。第五部分结合理论知识和实际情况，对于当前新收入准则下碧桂园集团所存在问题的应对和建议进行讨论分析。文章以碧桂园为例，通过对新收入准则下房地产行业受到的影响进行分析讨论并提出解决对策，旨在希望能够从多角度评估和分析新收入标准对房地产企业的影响，并对今后的管理提出了有效的建议，以及对房地产利益相关者如何应对收入标准的变化提前做出了示范，这对其他房地产企业具有很好的借鉴作用。

关键词：新收入准则；房地产企业；政策变更

目录

摘要

Abstract

引    言-1

一、选题背景与研究意义-1

（一）选题背景-2

（二）研究意义-2

（三）国内外研究现状-2

二、新收入准则概述-4

（一）《企业会计准则第14号——收入》修订背景及主要内容概览-4

（二）过渡安排及衔接规定-4

（三）五步法模型分析-5

三、新收入准则对房地产行业的财务会计产生的影响分析-6

（一）房地产行业收入核算特点-6

（二）新收入准则对房地产行业收入确认的影响-6

（三）新收入准则对房地产行业收入计量的影响-7

（四）新收入准则对房地产行业收入报告的影响-7

四、新收入准则下房地产行业存在的问题——以碧桂园为例-8

（一）碧桂园公司背景-8

（二）收入确认进度存在差异-8

（三）信息披露存在问题-8

（四）财务预测模型和决策产生影响-9

（五）流程变更产生团队组织问题-10

（六）企业经营管理受到挑战-10

五、新收入准则下房地产企业问题分析——以碧桂园为例-11

（一）企业管理者不合规调控利润-11

（二）企业难以收集与披露会计信息-11

（三）会计从业人员整体素质有待提高-11

（四）客户存在潜在违约风险-11

六、新收入准则下房地产企业问题对策分析——以碧桂园为例-12

（一）评估收入确认进度对税务的影响-12

（二）确保信息披露制度的完善-12

（三）为必要的财务预测变更做预算-12

（四）发挥各部门联动性，引进和培养高级财管人员-13

（五）企业要为适应新准则做出经营转变-13

七、启示与思考-14

参 考 文 献-15