摘要：随着城市化的不断发展，房地产行业也日渐壮大。但由于房地产是一个典型的资金密集型、政策导向性强、开发周期长的行业，这些特征导致房地产财务风险发生几率较高。本文以富力地产为分析对象，先是通过选取年度报告的相关财务数据，从筹资、营运、投资三个方面对富力地产可能存在的财务风险进行分析，进而详细阐述了引发富力地产财务风险存在的重要因素，比如债务结构不合理、存货积压严重、现金流量管理能力不足等。最后针对上文发现的问题，提出相应的防范对策，从而降低富力地产的财务风险。

关键词：房地产公司；财务风险；风险防范

目录

摘要

Abstract

第一章 绪论-1

1.1研究的目的与意义-1

1.2文献综述-1

第二章 房地产企业财务风险的相关理论-3

2.1房地产财务风险的概念-3

2.2房地产财务风险的主要类型-3

第三章 富力房地产公司主要财务风险分析-5

3.1富力地产公司基本概况-5

3.2筹资风险分析-5

3.3营运风险分析-7

3.4投资风险分析-10

第四章 富力地产财务风险成因分析-12

4.1筹资渠道单一，债务结构不合理-12

4.2缺乏对项目投资的合理性规划-12

4.3存货积压严重，销售环节压力大-12

4.4对现金流量管理不够合理-13

4.5银行房贷政策-13

第五章 房地产公司财务风险防范措施-14

5.1优化资本结构，多元化融资-14

5.2加强投资项目可行性的分析与预算管理-14

5.3加强存货管理-14

5.4加强对现金流量的管理-15

第六章 结论-16

参考文献-17

致谢