需要金币： 500 个金币 |
资料包括：完整论文 |  |
 |
| 转换比率：金额 X 10=金币数量， 例100元=1000金币 | 论文字数：13734 |  | |
| 折扣与优惠：团购最低可5折优惠 - 了解详情 | 论文格式：Word格式(*.docx) |  |
摘 要
本文分析了我国房地产行业面临的开发资金需求大、资产负债率偏高和受国家政策调控的融资困境，从而引出房地产投资信托基金（REITs)，通过对我国首只公募 REITs 出现前后我国98 家上市房地产企业融资效率进行实证分析和REITs 对万科融资效率影响的案例分析，得出房地产投资信托可以提升房地产行业融资效率的结论，但万科推出的鹏华前海万科 REITs 作为我国首只公募 REITs，存在一些产品缺陷，因此本文从产品设计、房地产行业和政府部门三个角度提出建议，促进我国房地产业和房地产投资信托互相良性发展。
目 录
一、引言 4
二、文献综述 5
（一）国外文献综述 5
（二）国内文献综述 5
三、房地产业融资困境 7
（一）开发资金需求大 7
（二）资产负债率偏高 7
（三）国家政策调控加大融资难度 8
四、REITS 对于我国房地产行业融资效率影响的实证与案例分析 10
（一）实证分析 10
（二）案例分析 12
1、鹏华前海万科 REITS 的基本信息 12
2、REITS 对于万科融资效率的影响分析 14
五、结论与建议 18
（一）结论 18
（二）建议 18
参考文献 20
致谢 21
|
