摘要：我国房地产行业作为国民经济的支柱，起步虽然比较晚，但是并不影响其后来发展迅速的态势，房地产行业在我国的经济发展中占据着重要位置，随着经济政策的推行，房地产行业的发展受到了阻碍，因此，房地产行业经营必须改变原有观点，跟随市场的变化做出实时调整，才能获得盈利能力的增长。

本文主要分为五个部分，首先，对国内外相关文献进行综述，总结相关文献中对房地产行业研究的侧重点，同时提出选房地产行业进行研究的意义和目的。其次，对盈利能力的概念和指标做简单说明，分析影响我国房地产行业上市公司盈利能力的内因和外因。其次，分析行业未来的发展趋势如何。然后，选取沪、深两股2010-2014的117家上市公司选择不同的盈利能力指标进行回归分析，分析得出不同的指标对企业盈利能力的影响差异性很大。最后，凭借分析成果对房地产上市公司盈利能力提出政策建议，期望各房地产公司在参考建议的同时做出改变，提升企业盈利能力。

关键词：房地产行业；上市公司；盈利能力；实证分析

目录

摘要

Abstract

一、绪论-1

（一）研究背景及意义-1

（二）研究方法1

（三）国内外研究现状综述-1

二、上市公司盈利能力研究的理论基础-3

（一）盈利能力概念、分析目的及指标3

（二）房地产行业上市公司盈利能力影响因素分析-3

三、我国房地产行业上市公司盈利能力分析5

（一）我国房地产行业发展状况-5

（二）我国房地产行业发展趋势-5

（三）我国房地产上市公司盈利能力分析-5

四、我国房地产上市公司盈利能力实证研究8

（一）样本选取和数据来源-8

（二）盈利能力评价指标的选取-8

（三）描述性统计分析-8

（四）实证分析-11

五、研究结论和政策建议-14

（一）主要结论-14

（二）政策建议-14

（三）局限和不足15

参考文献-17