摘要：财务决策是基于对企业财务报表进行分析的基础上，运用专门的技术和方法，对企业的财务状况，经营成果以及现金流量等进行正确的评价，进而制定有关筹资活动、投资活动、经营活动的有效方案，对最佳方案进行甄别与筛选的过程。良好的财务决策能够帮助企业合理配置企业的各种资源，实现企业价值最大化的目标，是处理财务关系的一项重要的经济管理活动。

文章以万达集团与恒大集团2011至2015对外公开的五年年报为基础，结合财务报表分析的理论和相关研究方法对商业地产的主要财务数据进行相关分析，得出万达与恒大的主要指标近五年来的变化情况以及分析变化趋势，并分析出变化的内在原因，帮助财务报告相关使用者清楚的了解万达与恒大集团的财务状况以及经营成果，为利益相关者的决策提供相关支持。完成上述分析后，本文简要的概括总结万达与恒大集团的财务状况以及其经营业绩，同时提出商业地产行业所存在的问题并提出相关的建议以供同行业参考。

关键词：财务分析；财务报表；财务决策；商业地产

目录

摘要

Abstract

一、财务分析概述-1

（一）现代财务报表体系概述-1

（二）财务分析主要方法-1

二、商业地产行业简述.-2

（一）商业地产概念-2

（二）商业地产模式-2

（三）商业地产特点-2

三、万达集团与恒大集团实证研究-4

（一）战略简介-4

（二）报表分析-7

（三）比率分析-13

（四）综合分析-18

四、财务分析主要存在的局限性-20

（一）财务报表自身的局限性-20

（二）财务分析方法的局限性-20

（三）比较基础问题的局限性-20

五、综合评价及建议-21

（一）综合分析与评价-21

（二）对同行业的发展启示-21

参考文献-23