摘要：2016年5月1日以后，我国在不动产业的“营改增”政策开始全面推行。营改增对优化产业结构、促进经济增长，改善行业税负等都有重要影响。与此同时，不动产业作为国家经济的重要组成部分，其自身的发展对上下游行业的发展和政府财政收入，都具有十分重要的作用。在此背景下，本文将“营改增”前后不动产交易的变化作为落脚点，从会计核算变化和税负变化两方面着手，以企业为研究对象，旨在通过借鉴国内外的相关研究经验，对“营改增”前后不动产的自建、外购等各种交易方式的会计核算方法的变化进行对比研究；同时以案例分析的方式，通过模拟十家房地产上市企业“营改增”前后税负的变化，用具体的数字了解“营改增”前后企业税负变化的趋势以及“营改增”是否能真正给企业带来减税的效果等。希望能以此进一步丰富“营改增”对不动产交易的影响这一方面的研究，以期使相关利益者更好地适应当下社会经济发展形势，促进自身的发展和进步。

关键词：营改增；不动产交易；会计处理；税负变化

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1研究背景与意义-1

1.1.1研究背景-1

1.1.2研究意义-1

1.2国内外研究综述-2

1.2.1国外研究综述-2

1.2.2国内研究综述-2

1.3研究方法与研究思路-3

1.3.1研究方法-3

1.3.2研究思路-3

2 不动产“营改增”的相关政策阐述-5

2.1 不动产的定义-5

2.2 我国不动产交易的具体税收制度-5

2.2.1增加不动产-5

2.2.2减少不动产-6

2.2.3让渡不动产使用权-7

2.3 营改增之后现行税制的优点-7

3 “营改增”前后不动产会计核算的变化-9

3.1会计科目的设置-9

3.1.1一般纳税人会计科目-9

3.1.2小规模纳税人会计科目-9

3.2“营改增”之前的会计核算-10

3.2.1增加不动产-10

3.2.2减少不动产或租赁不动产-10

3.3 “营改增”之后的会计核算-11

3.3.1增加不动产-11

3.3.2减少不动产或租赁不动产-13

4 案例分析——以十家房地产上市企业为例-16

4.1 确定计算公式-16

4.2 进行样本选择-18

4.3 测算税负变化-18

4.4 本章小结-20

5 营改增可能存在的问题及对策建议-21

谢辞-23

参考文献（references）-24