摘要：社会经济发展迅速，房地产业影响的领域也愈来愈广，它不单渗透到了所有人的日常生活，同时很大程度上影响着国民经济的发展，是时下热门产业。在经济发展十分迅速的现代，产业竞争激烈的实况下，怎样稳住房地产业，积极发展壮大，提高企业竞争实力，不落后于同行，是值得思考解决的问题。作为资金密集型行业，资本结构关乎企业成长。确定出最好的资本结构有利于企业的经营和发展，从而提高企业的价值，促进企业发展。目前的房地产公司资本结构存在着非理性扩张问题，造成资金链脆弱，使得企业运营起伏不定。是以，研究房地产行业上市公司资本结构对其企业绩效的影响，并进一步探求企业绩效最大化，同时带动本行与同行业经济，显得十分必要。

    全文引用了相关理论，主要有现代资本结构理论、早期资本结构理论，主要研究年限是2014到2015，论文设计相关的40家房地产行业企业均已在上交所或深交所上市，选取资产负债率（ALR）、流动负债率（CLR）、第一大持股比例（CR1）、流通股比例（TSS）四个指标作为解释变量，研究资本结构对企业绩效的影响。经过分析得出：债权结构与资本结构呈负相关关系；股权结构与资本结构呈正相关关系。最后，本文提出了研究不完善的地方，并且对房地产企业如何稳定结构，创造价值，提出些许建议。

关键词：房地产行业；资本结构；企业绩效

目录

摘要

Abstract

一、绪论-1

（一）研究背景及意义-1

（二）国内外研究现状-1

1.国外研究现状-1

2.国内研究现状-2

（三）研究内容和方法-3

1.研究内容-3

2.研究方法-3

二、理论基础-3

（一）概念界定-3

1.资本结构-3

2.企业绩效-4

（二）基本理论-4

1.早期资本结构理论-4

2.现代资本结构理论-5

三、 研究假设-5

（一）债权结构与企业绩效的关系-5

1.资产负债率-5

2.流动负债率-6

（二）股权结构与企业绩效的关系-6

1.第一大股东持股比例-6

2.流通股比例-6

四、变量定义及模型设计-6

（一）样本选取及数据来源-6

（二）变量定义-7

1.被解释变量-7

2.解释变量-7

3.控制变量-7

（三）模型设计-7

五、实证分析-8

（一）描述性统计分析-8

（二）相关性分析-9

（三）多元回归分析-10

六、研究结论及建议-11

（一）研究结论-11

（二）研究建议-12

（三）研究局限性-12

参考文献-13

致谢-15

附录