摘要:经济处于发展中的国家和地区,商品房具有极大的市场需求。商品房也是房地产投资者最容易参与的一项投资项目类型。随着我国社会主义市场经济的持续健康发展，越来越多的国内外投资商开始尝试商品房领域的投资，然而并不是每一项投资都能够获得成功从而得到丰厚的利润。商品房是一种高投资，同时也是一种高收益、高风险的投资项目，在商品房投资的各个环节中，收益和风险总是同时存在的。为了能应对投资过程中出现的各种风险，这就要求投资者应具有较强的综合素质，过强的专业水平和过硬的技术水平。在风险盛行的年代，商品房投资企业进行科学投资尤为重要。如果商品房开发商不能处理好投资与风险之间的关系，项目就会面临很大的危险，自己也会蒙受巨大的损失。

本文一开始说明了商品房的研究背景和意义，以及国内外的相关研究现状；然后对商品房项目的投资做了一个基础性的介绍，包括商品房的概念，商品房市场概况，资金构成和商品房市场及成本因素分析；随后按商品房投资的风险来源，分别对商品房的政策风险、社会风险、经济风险、技术风险、自然风险等风险进行了论述；最后，通过以上研究，提出了一些关于商品房项目投资风险防范与控制的方法，包括风险的回避，风险的转移，风险的自留和对损失的控制。

关键词：商品房项目；投资风险；防范措施

目录

摘要

ABSTRACT

第一章　绪  论-1

1.1 研究背景及意义-1

1.2 国内外研究现状-1

1.2.1 国外的有关研究现状-1

1.2.2国内的有关研究现状-2

1.3 研究目的、方法及组织结构-2

1.3.1 本文的研究目的-2

1.3.2 本文的研究方法及组织结构-2

第二章　商品房项目投资概述-4

2.1 商品房的概念及投资特点-4

2.1.1 商品房的概念-4

2.1.2 商品房项目投资特点-4

2.2 我国商品房市场概况-4

2.2.1 房地产开发投资完成情况-4

2.2.2 商品房销售和待售情况-5

2.3 商品房投资的资金构成和主要成本因素分析-6

2.3.1 商品房投资的资金构成-6

2.3.2 主要成本因素分析-6

第三章  商品房项目投资风险影响因素分析-9

3.1 政策风险-9

3.2 社会风险-10

3.3 经济风险-10

3.3.1 利率变化风险-10

3.3.2 财务风险-10

3.3.3 通货膨胀风险-11

3.4 技术风险-11

3.5 自然风险-11

第四章  商品房项目投资风险控制与防范-13

4.1 风险回避-13

4.1.1 政策风险的回避-13

4.1.2 社会风险的回避-13

4.1.3 利率变化风险的回避-14

4.1.4 财务风险的回避-14

4.1.5 通货膨胀风险的回避-14

4.1.6 技术风险的回避-14

4.1.7 自然风险的回避-15

4.2 转移风险-15

4.2.1 非保险转移-15

4.2.2 保险转移-16

4.3 自留风险-16

4.3.1 计划性风险自留-16

4．3.2 非计划性风险自留-16

4.4 控制损失-16

第五章　总结-17

参考文献-18

致　谢-19