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摘要:随着我国经济发展,房地产业在我国国民经济中扮演着支柱性的角色。房地产业高投入、高风险、高回报的特性决定着房地产项目投资不确定性。 本论文在借鉴国内外理论成果的基础上,对常熟翡翠湾房地产项目进行风险分析评价,通过问卷调查对该项目政策、经济、管理、周期、不可抗力等风险因素进行识别,构建本项目的风险评价指标体系,通过层次分析法确定指标的权重,实用模糊综合评价法对本项目进行风险综合评价。最后根据根据风险评价给出相对应的处理措施。 关键词:房地产项目开发,投资风险,模糊综合分析法,综合评价
目录 摘要 Abstract 1绪论-1 1.1研究背景-1 1.2国内外风险研究现状-2 1.2.1国外研究现状-2 1.2.2国内研究现状-3 1.3研究的目的与意义-4 1.4研究内容-4 1.5研究框架-5 2房地产风险综合评价概述-6 2.1房地产投资风险-6 2.1.1房地产概念-6 2.1.2房地产风险的概念-6 2.1.3房地产风险的特征-6 2.1.4房地产风险分析-7 2.2房地产风险综合评价方法-7 2.2.1权重的确定方法-7 2.2.2风险综合评价方法-9 3常熟翡翠湾投资风险综合评价-11 3.1常熟翡翠湾房地产项目的基本情况-11 3.2常熟翡翠湾投资项目关键风险因素的识别-11 3.2.1政策风险-11 3.2.2经济风险-12 3.2.3管理风险-12 3.2.4周期风险-13 3.2.5不可抗力风险-13 3.2建立指标评价集-15 3.3建立指标评价语集-15 3.4确定指标评价权重-15 3.5多层次模糊综合评价-17 3.5.1一级模糊综合评价-17 3.5.2二级模糊综合评价-19 结论-21 致谢-22 参考文献-23 附录-24 附录1常熟翡翠湾房地产项目投资风险评价标准表-24 附录2常熟翡翠湾投资项目关键因素调查表-25 附录3常熟翡翠湾项目投资风险评价调查表-26 |