摘要:改革开放以来，随着社会主义市场经济体制的不断完善，全面建设小康社会目标的不断深入，我国在房地产领域的投资额日益增长。房地产业已成为我国国民经济的先导和支柱性产业，它构成了我国财政收入的10%—40%。同时，房地产业又是一个高风险、高回报性行业。房地产业又具有高度综合性和关联性。它的发展良好与否直接影响一系列行业的健康发展，例如：建材业，家电业等。正是由于房地产业的高风险与高度关联性，使得国家对房地产业的投资也更加重视。

本文在借鉴相关理论的基础上，综合分析房地产业可能的投资风险，并对其进行风险分类，根据项目投资风险形成原因的不同，投资风险可以划分为：自然风险、社会风险、经济风险、技术风险以及管理风险，由此构建了适应该投资项目的风险评估指标体系，并利用层次分析法确定了指标体系的权重，利用模糊综合分析法建立了模糊综合评价模型。最后根据该项目各风险因素提出了适合的处理措施，并指出项目最关键风险因素以及相应的措施。

关键词   房地产投资；风险评估；层次分析法；风险处理

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1选题背景和研究意义-1

1.1.1背景-1

1.1.2研究意义-1

1.2 房地产投资风险研究现状综述-2

1.2.1 国外房地产投资风险研究状况-2

1.2.2 国内房地产投资风险研究状况-2

1.3 研究内容和方法-3

1.3.1 研究内容-3

1.3.2 研究方法-3

2房地产投资及风险分析-5

2.1房地产投资及特点-5

2.2房地产投资风险-6

2.3房地产投资风险分析评价-8

2.3.1专家意见法-8

2.3.2层次分析法-8

2.3.3模糊层次分析法-10

3无锡爱家金河湾项目投资风险识别-12

3.1项目基本情况-12

3.1.1投资项目内部环境分析-12

3.1.2投资项目外部环境分析-12

3.1.3市场定位与购买主体分析-13

3.2无锡爱家金河湾项目风险识别-14

3.2.1政策风险-14

3.2.2经济风险-14

3.2.3技术风险-15

3.2.4管理风险-15

4无锡爱家金河湾项目投资风险估计与评价-17

4.1项目投资风险综合评价指标体系的建立-17

4.2建立评价指标集-17

4.3建立评价评语集-18

4.4确立评价指标权重-18

4.5确定评价隶属矩阵-20

4.5.1确定评价指标隶属度-20

4.6多层次模糊综合评价-20

4.6.1一级模糊综合评价-20

4.6.2二级模糊综合评价-21

5无锡爱家金河湾项目投资风险应对-22

5.1政策风险应对-22

5.2经济风险应对-22

5.3技术风险应对-22

5.4管理风险应对-22

结论-23

致谢-24

参考文献-25

附录-26