摘要:现代建筑单位之间的经济往来，各种经济关系主要是通过合同来确定的。合同管理作为现代建筑建筑单位管理工作的重要内容，能否把好合同关，并实施有效的合同管理，是关系到现化建筑单位经营管理成败的重要因素之一。特别是建筑工程，涉及的施工单位很多，各种关系复杂，要想对各施工单位的行为进行约束，就必须得签订各种形式的合同。合同签订之后，合适的合同管理方法是实现合同管理目标的前提。因此，合同管理必须拥有正确的合同管理方法。

本文首先对工程合同管理的基础理论和方法进行了介绍，然后围绕黑河市双城国际3#楼工程施工合同，对工程施工各个阶段在合同管理方面可能遇到的问题和解决方法进行了分析。

关键词：工程施工合同；施工合同管理；合同管理方法分析

目录

摘要

Abstract

前言-1

1  工程概况-2

1.1工程基本情况-2

1.2工程设计概况-2

2 工程施工合同概述-3

2.1合同的概念-3

2.1.1合同的概念-3

2.1.2工程施工合同的概念-3

2.2工程施工合同的类型-3

2.3工程施工标准合同的组成-6

2.4黑河双城国际3#楼的合同类型-6

3 工程合同管理概述-7

3.1工程合同管理的概念-7

3.2工程合同管理的主要任务-7

3.3工程合同管理的主要工作-7

3.3.1承包商对内部及分包商的主要工作-7

3.3.2承包商对业主和工程师的主要工作-8

3.3.3承包商工程合同管理部门的主要工作-8

3.4 工程合同的全生命周期管理-9

3.4.1合同订立阶段的管理-9

3.4.2合同履行阶段的管理-10

3.4.3合同的解除-12

3.4.4 合同管理的后评价-13

3.5工程合同管理的意义-13

4  黑河市双城国际3#楼施工合同管理的总体策略-14

4.1工程施工合同管理中常见的问题-14

4.1.1合同订立阶段常见的问题-14

4.1.2合同履行阶段常见的问题-15

4.2工程施工合同管理存在问题的主要原因-15

4.2.1历史根源-16

4.2.2认识根源-16

4.2.3 法律根源-17

4.2.4 制度根源-17

4.3 双城国际3#楼工程施工合同管理的总体策略-18

4.3.1确定合同管理工作的重点-18

4.3.2建立高效合理的建筑单位合同管理机构-19

4.3.3明确合同管理部门的任务-19

4.3.4制定严格的合同管理制度-20

4.3.5形成科学的管理方法-20

4.3.6提高合同管理人员素质-21

5  黑河市双城国际3#楼工程合同管理方法分析-23

5.1合同订立前的管理方法及分析-23

5.2 工程施工合同订立时的管理方法及分析-23

5.2.1项目合同谈判-24

5.2.2 合同的签订与注意事项。-24

5.2.3 合同订立时管理方法分析-25

5.3工程合同变更管理及方法分析-26

5.3.1 工程变更的概念-26

5.3.2工程变更的类型-26

5.3.3 工程变更审查-27

5.3.4工程变更的处理程序-27

5.3.5合同变更的处理原则-28

5.3.6工程变更的方法分析-29

5.4 工程合同索赔管理及方法分析-29

5.4.1索赔的概念-29

5.4.2索赔的类型-29

5.4.3索赔的起因-31

5.4.4 索赔的处理-32

5.4.5工程合同索赔的方法分析-34

5.5工程合同支付管理及方法分析-35

5.6 工程合同纠纷管理及方法分析-36

结论-37

致谢-38

参考文献-39