摘要:中国房地产市场是一个繁杂且庞大的体系，改革开放后，中国房地产市场有了前所未有的发展，房地产市场的发展不仅影响着居民衣食住行中“住”的问题，而且对GDP的增长也有极其重要的影响。自秦朝开始，广州就是华南区域的政治、经济、军事文化和科教中心，广州市也是全国经济发展历程中的典型代表，房地产市场的发展起步较早，在我国是最早发展房地产业的城市之一。其房地产市场的发展问题，受到全国瞩目。本文通过考察广州房地产市场发展现状，了解广州房地产市场的供给与需求，分析广州房地产市场存在的问题，最后对广州房地产市场的未来发展趋势做了展望，并提出切实可行的对策，为广州市房地产市场能够健康有序发展提供理论支持。

关键词：广州；房地产市场；供需

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1选题背景-1

1.2文献综述-1

1.2.1国外研究-1

1.2.2国内研究-2

2广州房地产市场发展现状-4

2.1广州房地产市场的供求-4

2.1.1广州房地产市场的供给情况-4

2.1.2广州房地产市场的需求情况-7

2.2 二手房地产市场发展良好-8

2.2.1二手房交易活跃-8

2.2.2 二手房地产市场范围扩大-9

2.3广州房地产市场的竞争格局-10

2.3.1国有房地产企业发展停滞-10

2.3.2外商房地产企业投资增加-10

2.3.3私营和民营房地产企业发展良好-11

2.4房地产市场法规建设加快-11

3广州房地产市场存在的问题-12

3.1商品房空置严重-12

3.2房地产开发投资规模过大-12

3.3商品房价格过高-13

3.4房地产市场秩序混乱-14

4广州房地产市场的发展趋势-16

4.1短期内房价趋于稳定-16

4.2商品房的有效需求持续扩大-16

4.3房地产市场竞争完善-17

5促进广州房地产市场发展的建议-18

5.1增加商品房的有效供给-18

5.2调整商品房价格-18

5.3严肃查处房地产市场违法违规行为-18

结论-20

参考文献-21

致谢-23